Як вигідно купити і правильно продати квартиру
Posted by | Інше | Posted on April 6th, 2009
« Щотижневий огляд ринку нерухомості України 03-07 грудня 2007 р | Юридичний супровід по введенню в експлуатацію закінченого будівництва заміського будинку »
Що і недивне: ціна квартири була нижча среднериночной в цьому районі на $5-10 тисячі. Отже “боль-мень” пристойне житло за хорошою ціною відразу “розкидають”. А ось таку саму квартиру, в цьому ж будинку, але на 2-му поверсі і за $120 тисячі, намагаються продати вже 2 тижні.
За 3 тижні знайшла ще цікавий варіант: все на тому ж Виноградарі, квартира 52 “квадрати”, 2 балкони, $110 тис. Вже будучи в курсі цін, відразу подумала: “Щось підозріло дешево”. І опинилася права: це житло продавали за дорученням. Один господар - в Росії, другій, - у в′язниці. А це ризикована операція, на яку жодна розсудлива людина не піде.
Але не все так “хмарно” було в моїх пошуках. Так, за 2 дні мені вдалося скинути ціну з $120 тис. до 105 на “двушку” у Вишневому (56 кв. м, в новому будинку (його здали в березні), з повною обробкою, сантехнікою, пластиковими вікнами).
Як мені це вдалося? Після того, як подивилася квартиру, я, продовжуючи шерстити сайти, наткнулася на оголошення, що в цьому ж будинку таку ж квартиру продають за $109 тисячі. Повідомила про це своєму рієлтору - і господарі скинули до $110 тис. Буквально цього ж дня знаходжу нове оголошення - в цьому будинку квартири продають вже по $105 тис.
Чому такий обвал цін? Проаналізувавши пропозиції у Вишневому і інших передмістях, я прийшла до висновку: спочатку виставили завищену ціну (середня на таку “двушку”- $100 тис.). Плюс народ роз’їхався по відпустках. Ось і намагаються привернути покупця, щодня знижуючи ціну.
Ще хотілося б відзначити такий момент. Якщо на початку моїх пошуків в містах-супутниках Києва за $85 тис. можна було розраховувати тільки на “хрущовку”, то в кінці за ці гроші пропонували вже стерпні варіанти - наприклад, “двушка” 96-ої серії, 50 кв. м (3 тижні тому цей варіант потягнув би на $95 тис.).
На жаль, в Києві за $85 тис., як і 3 тижні тому, можна розраховувати тільки на “убиту” “хрущовку” в спальному районі.
“Первинка”
Tags: будинок, варіант, день, квартира, київ, оголошення, ціна
Інше
Схожі записи
- Огляд ринку коттеджних селищ Вишгородського напряму (04.04.2009)... Селища Правого берега Дніпра здебільшого зосереджені уздовж побережжя Київського моря, в той час, як лівобережні селища розташовані в заплаві річки Десна і уздовж лівого берега Київського моря. Більшість селищ розташовані в зоні 20-кілометрового видалення від межі Києва (9), у віддаленості від 20 до 30 км. від Києва знаходиться 2 селища, на відстані ...
- Кияни потягнулися в передмістя (26.02.2009)
... Як вже писала, минулою восени вартість житла в містах-супутниках практично вкачалася. Уживані квартири тут значно дешевше, ніж в столиці. За словами аналітика компанії SV Development Дмитра Посохова, киянин, що зважився на покупку нерухомості в передмісті, може заощадити на кожному квадраті від 400 долл до 1,5 тис дол. Сама ж якість житла тут часто вище, ніж ... - Житло в передмісті - економія або міф (01.03.2009)
... Серед них є свої лідери - за п'ять останніх місяців забудовники істотно збільшили кількість об'єктів, що продавалися, в Києво-святошинському районі, броварах і Борисполі. За словами маркетолога будівельний-інвестиційної компанії "Київ Жілье-інвест" Ірени Тімоховіч, сьогодні найактивніше забудовуються бровари і Бориспіль - на ці міста доводиться 42% загального об'єму житлового будівництва в Київській області. "Бровари і Бориспіль ... - Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки (28.02.2009)
... Навіть Київ, де минулого року ввели в експлуатацію 1,1 млн. кв. метрів, далекий від задоволення потреб, які досягають 1,5-2 млн. Попит дійсно дуже великий. Він продовжує рости вже четвертий рік підряд. Фахівці тенденцію пов'язують із стабільним розвитком економіки і політичними подіями. - Минулого року більше всього вплинула на ринок нерухомості політична ... - Прогноз розвитку коттеджного ринку під Києвом (03.03.2009)
... ) оскільки досягти рентабельності подібних об'єктів соціальної інфраструктури для невеликих селищ можна лише в місцях їх високої концентрації. Прикладом може служити село Вишні Бориспільського району. Попит і зростання цін буде активніший в селищах з широкою інженерною базою, транспортною інфраструктурою, різноманітним житловим фондом, набором сервісних послуг для всіх вікових категорій, якісними умовами безпеки і ...