Нерухомість Києвської області

Як вигідно купити і правильно продати квартиру

Posted by | Інше | Posted on April 6th, 2009

В цьому сегменті спостерігаються такі цікаві тенденції. По-перше, продається багато квартир по переуступці (коли вам перепродують квартиру в ще недобудованому будинку). По-друге, ринок (особливо в передмістях) забитий під зав′язування пропозиціями від будкомпаній, які продають житло в тільки що побудованому будинку. І його ціна всього на $3-5 тис.
відрізняється від ціни квартир, яким ще будуватися не один квартал (хоча, за логікою речей, вона повинна бути набагато вище).

По-третє, багато варіантів, коли поставили тільки зелену огорожу, а “двушки” залишилися тільки вище 14-го. Причому ціна метра - среднериночная, близько $2.200. Загалом, навіть незнатоку рієлторського бізнесу ясно: попит відповідає пропозиції. Тому за 3 тижні своїх досліджень я не знайшла на “первинці” жодного оголошення, в якому б ціна впала або піднялася хоч на тисячу доларів.

Що говорять рієлтори

Всі агенти, з якими мені довелося спілкуватися, хором твердили: у вересні квартири дорожчатимуть, зараз найвигідніший момент для покупки. Пояснювали прийдешнє подорожчання по-різному. Одні говорили: така тенденція вже спостерігається декілька років підряд - літом спад купівельної активності, а разом з ним - і зниження вартості житла, а восени - різкий стрибок цін.
Інші кивали на політичну ситуацію: мовляв, після перевиборів стане ясна розстановка сил, і ціни піднімуться.

Як ми продавали квартиру

Щоб прояснити ситуацію на ринку нерухомості ми вирішили не тільки “купити”, але і “продати” квартиру. Для експерименту виставили на торг “одиницю” на Воськресенке, в якій мешкає автор статті.

1-й день

Для “розвідки боєм” вибираю одне з провідних агентств Києва. Консультація з рієлтором обнадіяла: квартири все ж таки продаються, проблем бути не повинно. Наша однокімнатна (кирп., 3/5, 27/15/7, с.у. - совм., балк. заст., бр. дв.) після детальних розпитувань дистанційно оцінена в 80 тисяч у.о.

Pages: 1 2 3 4 5

Інше

• Купувати квартиру недалеко від Києва вигідніше у Вівчарях Борисполі і Коцюбінськом
• У передмісті жити - більше платити
• Ціни на житлі в передмісті ростуть як в кращі часи
• Нерухомий інтерес
• Киян виживають з рідного міста Дві третини нового житла в броварах і Вишневому купують жителі столиці
• Квартири в броварах і Борисполі
• Жити за працювати в Києві
• Житло в передмісті - економія або міф
• Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла
• Сільська альтернатива Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла

Схожі записи

• Сільська альтернатива Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (15.04.2009)
  ... За словами керівника інвестиційного відділу компанії Дмитра Колісника, це викликано загальним застоєм на ринку жилою нерухомості і політичною кризою в країні. "Покупці житла в передмісті не розбираються в особливостях політичної ситуації і традиційно не ськлон-ни набувати його напередодні виборів, не будучи упевненими в тому що після них їх фінансове ...
• Ціни на житлі в передмісті ростуть як в кращі часи (20.03.2009)
  Наддешеві бровари За останній місяць кількість операцій на ринку вторинного житла міст-супутників збільшилася як мінімум на 20-40%, що значно перевищує темпи зростання столичного ринку нерухомості. Попит забезпечили приїжджі.
• Кияни потягнулися в передмістя (26.02.2009)
  ... Те, що ажіотаж створюють саме жителі столиці, підтверджують ріелтори. За їх словами, відсоток киян серед покупців вторинної нерухомості значно вищий, ніж місцевих жителів або приїжджих з регіонів. Експерти відзначають, що найбільшою популярністю користуються Вишневе, бровари, Бориспіль, Вишгород, Коцюбінськоє, Ірпень, Боярка, Обухов і Українка. Цьому сприяють хороше транспортне повідомлення із столицею і досить розвинена ...
• Столичних пільговиків поселять в Бучі (29.03.2009)
  ... Крім того, в місті мають намір побудувати ще близько 5 тис. квартир для молодих сімей. Розділ Київської обладміністрації говорить, що вартість квартир в соціальних будинках буде в середньому в півтора рази нижче такою, що існує на ринку. За попередніми даними, сім'ї без дітей отримають від держави кредит на придбання соцжілья під 7% в рік, з ...
• Бровари - інвестиційна перлина передмістя (10.03.2009)
  ... Хоча столичний ринок як і раніше залишається пріоритетним для будівельних компаній, все більше забудовників прагнуть зайняти нову перспективну нішу - зведення нерухомості в передмістях і містах-супутниках Києва. Вони готові інвестувати в розвиток інфраструктури сів і селищ, будувати школи, поліклініки, аптеки, стадіони, прокладати дорогі. На сьогоднішній день 20-кілометрова ...