Posted by | Статті | Posted on March 3rd, 2009
В той же час прогнозується, що темп зростання ринку до 2020 року знаходитиметься на рівні 14% в рік (для порівняння - в 1999 р. зростання ринку склало лише 3%).
Найближчими роками бум на котеджі продовжиться. Стрімкий стрибок цін на квартири в крупних містах поступово схиляє споживача до придбання або будівництва власного заміського будинку. Тому до 2008 р. під Києвом з’явиться не меншого 30-40 нових проектів коттеджних городків з розвиненою інфраструктурою.
Статті oriyana-city.com.ua
Зокрема, зараз починається будівництво об’єктів в Житомирському напрямі, недалеко від броварів, в Одеському напрямі, в Крюковщине. Недорогий проект планується відкрити в Горенічах (невеликі будинки по $800 за 1 кв. м). У Ясногородке будується проект бізнес-класса. Два проекти починають упроваджувати в Петровцах і недалеко від Вівчарів по Одеській трасі.
Створюються проекти недорогих таун-хаусов: у кожного окремий вхід, два поверхи площею 150-180 м по $800 за 1 кв. м і невелика ділянка 5-6 соток перед будинком, одна сотка за будинком. Почалося …
Прогноз розвитку коттеджного ринку під Києвом →
Posted by | Статті | Posted on March 2nd, 2009
Тут маса супермаркетів, декілька кінотеатрів, кафе, ресторани, клуби, басейни - все, що потрібне сучасній людині. Але ціни на житлі, м’яко кажучи, зашкалюють. Звичайно, 15-20 хвилин на маршруті до ст. м.
«Лісова» - це практично ніщо порівняно з годинними пробками в центрі Києва. Але і ціна однокімнатної квартири в новобудові - від 40 тисяч у.о. - це, погодитеся, немало. Мабуть, єдиним серйозним недоліком броварів (якщо не рахувати цін на житлі) можна назвати відсутність гарячої води в теплу пору року.
Статті oriyana-city.com.ua
Місцеві власті говорять, що всьому провиною жителі міста - велика, мовляв, заборгованість. А останні дві зими були ще і проблеми з опалюванням, але місцеві стверджують, що це так, дрібниці. Гордяться броварчане і своїм центральним парком - дуже зеленим і достатньо доглянутим. А в цілому життя тут обійдеться приблизно в ті ж гроші, що і в столиці. Та ж ситуація і з екологією - ні добре, ні погано.
Загалом, не дарма бровари вже називають Східним …
Жити за працювати в Києві →
Posted by | Статті | Posted on March 1st, 2009
Наприклад, у Вишгороді, як розповіли “Грошам” в місцевій міськдержадміністрації, всього лише 10% квартир в будинках, що будуються, купили корінні вишгородци. З часом число жителів передмістя, можливо, стане рости ще швидше, оскільки чиновники планують забудувати сателіти соціальним житлом.
Зокрема, про це заявляв начальник управління містобудування, архітектури і розвитку інфраструктури Київської облдержадміністрації Іван Шпільовській.
Ціни
Якщо роки два тому нові квартири в передмісті були на 30–50% дешевше, ніж в Києві, то сьогодні ціни в багатьох сателітах практично порівнялися із столичними. Наприклад, в кінці 2005 року “одиниця” в зданій новобудові у Вишгороді коштувала 40-50 тис. дол., а сьогодні навіть за однокімнатну квартиру, що будується, доведеться викласти мінімум в два рази більше.
За даними аналітичного відділу будівельний-інвестиційної компанії “Київ Жілье-інвест” середня вартість 1 м2 житла на первинному ринку в передмісті Києва з травня 2006 року по березень 2007 року (включно) збільшилася майже на 54%. На сьогоднішній день …
Житло в передмісті - економія або міф →
Posted by | Статті | Posted on February 28th, 2009
Він продовжує рости вже четвертий рік підряд. Фахівці тенденцію пов′язують із стабільним розвитком економіки і політичними подіями.
- Минулого року більше всього вплинула на ринок нерухомості політична криза, викликана передвиборною гонкою, - вважає президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелтеров) України Олександр Бондаренко. - Кількість операцій різко зменшилася по всій країні. Залежно від регіону цей відсоток коливався від 15 до 30 і більше.
Зокрема, в Одесі замість чотирьох тисяч за місяць зареєстрували лише 900 операцій. Затишшя на ринку продовжувалося і в грудні. Але як тільки політичні пристрасті пішли на спад, в кінці місяця він знову ожив. Це якоюсь мірою було зв′язано і з очікуваним введенням тих статей закону про оподаткування фізичних осіб, які минулого року не діяли.
Покупці
Основним гравцем на ринку вторинного житла були ті, хто купував його в рамках так званої сімейної ротації (зростають діти, потрібна додаткова житлоплоща). Як правило, …
Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки →
Posted by | Статті | Posted on February 27th, 2009
В той же час не меншого половини охочих обзавестися квартирою в Київській області не можуть зробити це без допомоги банку.
Як відзначив голова правління Банку НРБ Владислав Кравец, на співпрацю сьогодні можуть розраховувати хіба що забудовники, що мають з фінустановою одних акціонерів.
, - розповідає пан Кравец.
Узяти ж кредит під заставу іншого майна (квартири, автомобіля і т. д.) більшість потенційних покупців новобудов в передмісті, за твердженням аналітиків, не можуть через відсутність такого (багато з них - це молоді сім’ї).
Злякалися аферистів
Важливу роль в різкому зниженні кількості продажів, за словами генерального директора АН (Бориспіль) Івана Кичука, зіграв скандал з компаніями і , серед об’єктів яких значилися декілька будинків в Борисполі і Чубінськом. Як вже писала , будівництво дев′яти будівель, яке здійснювали компанії, було заморожене.
Погнавшись за надприбутками приміські забудовники опинилися в складнішій ситуації ніж їх столичні колеги →
Posted by | Статті | Posted on February 26th, 2009
Уживані квартири тут значно дешевше, ніж в столиці.
За словами аналітика компанії SV Development Дмитра Посохова, киянин, що зважився на покупку нерухомості в передмісті, може заощадити на кожному квадраті від 400 долл до 1,5 тис дол. Сама ж якість житла тут часто вище, ніж на Троєщині або Борщаговке, а вибір його достатньо широкий.
Дякувати за це потрібно забудовників - немало зведеною ними за останні роки нерухомості вже перейшло в розряд вторічки (у багатьох містах-супутниках частка таких об’єктів доходить до 50% від всіх квартир, що продаються).
Те, що ажіотаж створюють саме жителі столиці, підтверджують ріелтори. За їх словами, відсоток киян серед покупців вторинної нерухомості значно вищий, ніж місцевих жителів або приїжджих з регіонів. Експерти відзначають, що найбільшою популярністю користуються Вишневе, бровари, Бориспіль, Вишгород, Коцюбінськоє, Ірпень, Боярка, Обухов і Українка.
Цьому сприяють хороше транспортне повідомлення із столицею і досить розвинена інфраструктура.
Незаперечною перевагою нерухомості в передмісті залишається її невеликий метраж. …
Кияни потягнулися в передмістя →