Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки
Posted by | Статті | Posted on February 28th, 2009
« Погнавшись за надприбутками приміські забудовники опинилися в складнішій ситуації ніж їх столичні колеги |
Житло в передмісті - економія або міф »
Основним гравцем на ринку вторинного житла були ті, хто купував його в рамках так званої сімейної ротації (зростають діти, потрібна додаткова житлоплоща). Як правило, в таких випадках продається трикімнатна квартира, натомість отримуються дві однокімнатні. До цієї ж категорії гравців відносяться і ті, хто покращує свої побутові умови не за рахунок продажу наявного житла.
Тобто невеликий сегмент середнього класу, який залишає нажите батькам, а собі або ж дітям купує квартири трохи краще.
Досить велику частину покупців складають чиновники різного рівня. Враховуючи їх зарплату, напевно, можна судити про полягання корупції в нашій державі. Активними покупцями, і до того ж переважно на первинному ринку, є наші багаті співвітчизники. Не дивлячись на те що вони складають всього 5% суспільства, їх участь в операціях з нерухомістю досить помітне.
Вони диверсифікують свій капітал, тримаючи якусь його частина в банці, в акціях підприємств, цінних металах, антикваріаті, нерухомості. Насправді квадратні метри в цьому переліку стоять не на останньому місці, адже темпи зростання цін в цій сфері (минулого року 35%) значно вищі за ті <дивіденди>, які можна отримати в банці.
Досить значний прошарок покупців складають люди, які виїхали на заробітки за межу. У більшій мірі це стосується західних областей. Скажімо, лише в одну Тернопільську область за місяць по системах електронних перекладів поступає понад 20 млн. дол. Ці гроші переважно вкладають в нерухомість.
На сході країни наголошувалися інші тенденції. Наприклад, міграція донецьких до Києва. Переміщення політичної і економічної верхівки з регіону в центр пожвавило столичний ринок, а підвищений попит спровокувало зростання цін. Причому це стосувалося не тільки елітного житла. За прем’єрською свитою потягнулася прислуга, якій також потрібне було житло.
Вона купувала дешевші квадратні метри або ж тиснула на ринок оренду.
Товар
Pages: 1 2 3 4 5 6
Tags:
житло,
закон,
майно,
нерухомість,
ринок,
україна,
ціна
Схожі записи
- Введення в експлуатацію закінченого будівництвом будинку в Київській області (08.04.2009)
...
Для приймання закінченого будівництвом об'єкту нерухомості забудовник повинен підготувати наступну документацію для узгодження з приймальною комісією:
документ, що встановлює право, на земельну ділянку;
проект (архітектурне і планувальне рішення) об'єкту будівництва (реконструкції);
генеральний план забудови ...
- Купувати квартиру недалеко від Києва вигідніше у Вівчарях Борисполі і Коцюбінськом (23.03.2009)
... Якщо в Києві зростання цін на житлі склало відсотків 40, то в передмісті - все 50, а то і більше.
- Хто ж купує там квартири?
- 80 відсотків покупців - це приїжджі з різних регіонів України, які працюють в столиці, але не можуть собі дозволити купити квартиру в Києві.
Проте ...
- Житло в новобудовах передмість за три місяці виросло в ціні на 30 (17.03.2009)
...
Наприклад, новобудови однієї і тієї ж компанії коштують в Києві 4900-11000 гривень за квадратний метр, в броварах же ціни коливаються в межах 3150-4500 гривень за «квадрат».
Крім того, останніми роками значно покращала інфраструктура передмість. Якщо 6-7 років тому практично за будь-якою покупкою доводилося відправлятися в крупне місто, то в даний час все можна ...
- Погнавшись за надприбутками приміські забудовники опинилися в складнішій ситуації ніж їх столичні колеги (27.02.2009)
...
, - говорить пан Колісник.
Додатковою причиною зниження попиту сталі проблеми з отриманням кредитів під заставу нерухомості, що будується, пов'язані з посилюванням політики банків. За даними експертів, 90% компаній, що зводять удома в передмісті столиці, не зуміли укласти з фінустановами генеральні договори на подібне кредитування.
А без цього документа фінансисти відмовляються видавати позики потенційним ...
- Житло в передмісті - економія або міф (01.03.2009)
... Забудовники задоволено відзначають, що будувати в області набагато легше, ніж в столиці. Мов, менше проблем із землевідведенням і всякою разрешительно-согласовательной документацією.
На противагу столиці, в багатьох містах-супутниках є вільні ділянки для зведення житлових комплексів, причому не в збиток вже побудованим будинкам. Отже в передмісті поки рідко зустрінеш новомодну "свічку", що втиснула між пошарпаних "хрущовок". І ...