Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки
Posted by | Статті | Posted on February 28th, 2009
« Погнавшись за надприбутками приміські забудовники опинилися в складнішій ситуації ніж їх столичні колеги |
Житло в передмісті - економія або міф »
Як і раніше, минулого року великий попит тримався на однокімнатні квартири. Вони були затребувані, перш за все, для вже згадуваних сімейних ротацій. Крім того, потрібні тим, хто вперше купував нерухомість і шукав невелику і недорогу квартиру. А таких на первинному ринку практично не було, адже будівельники останніми роками не звертали особливої уваги на цей сегмент.
Ситуація небагато покращала в 2004-му, коли почали будувати невеликі одно- і двокімнатні квартири і тим самим понизили напругу і стабілізували ціни на вторинному ринку.
Проте далеко не завжди зростання цін було виправдане. Наприклад, коли відмінили пільги по ПДВ для будівельників, ті запевняли, що ціни зростуть на 20%. Реально ж вони піднялися в межах 7%.
- Спостерігається ціновий перекіс в одному досить важливому сегменті, причому по всій Україні. Пригадаємо про хрущовки. Їх вартість виросла відповідно попиту, але зовсім не якості. Тисяча доларів за квадратний метр такого житла на околиці - це нереально (однокімнатна квартира площею 25 кв. м в периферійному районі столиці коштує 25 тис. дол.). Тобто ціна і якість тут несопоставіми.
Проте попит диктує своє. Якби будівельники на це зважали, вони не тільки вирішили б соціальну проблему, але і самі б не залишилися без прибутку.
Перспективним напрямом розвитку ринку житла є міста-супутники (для Києва це бровари, Боярка, Вишгород). Вони однаково привабливі як для інвесторів і будівельників, так і для покупців житла (за цінами доступні середньому класу). Для цього прошарку прийнятні і недорогі заміські котеджі в 40-кілометровій зоні городов-мілліонников.
Це не палаци, а комфортабельне житло на 150-200 кв. метрів. Можна будувати і таун-хаузи, тобто ланцюжки споруд, сполучених загальними комунікаціями, з невеликими ділянками землі (перед будинком і за ним). Такі проекти будуть затребувані в недалекому майбутньому.
Гроші
Pages: 1 2 3 4 5 6
Tags:
житло,
закон,
майно,
нерухомість,
ринок,
україна,
ціна
Схожі записи
- Жити за працювати в Києві (02.03.2009)
... Тому недивно, що вчора ще звичайні райцентри, сьогодні ці невеликі городки перетворюються на віддалені райони Києва. До речі, взимку приміська вторічка впала в ціні, але ненадовго - прийшла весна, і все знов повернулося на круги своя.
«Комсомолка» вирішила розповісти, де під Києвом можна поселитися і скільки за це доведеться заплатити.
бровари
...
- Житло в передмісті - економія або міф (01.03.2009)
... І це теж стимулює забудовників.
Звичайно, і охочих обзавестися квартиркою недалеко від Києва стає все більше. Наприклад, у Вишгороді, як розповіли "Грошам" в місцевій міськдержадміністрації, всього лише 10% квартир в будинках, що будуються, купили корінні вишгородци. З часом число жителів передмістя, можливо, стане рости ще швидше, оскільки чиновники планують забудувати сателіти соціальним ...
- Кияни потягнулися в передмістя (26.02.2009)
... Як вже писала, минулою восени вартість житла в містах-супутниках практично вкачалася. Уживані квартири тут значно дешевше, ніж в столиці.
За словами аналітика компанії SV Development Дмитра Посохова, киянин, що зважився на покупку нерухомості в передмісті, може заощадити на кожному квадраті від 400 долл до 1,5 тис дол. Сама ж якість житла тут часто вище, ніж ...
- Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (31.03.2009)
... м. До речі, опитані ЛІГАБізнесІнформ фахівці з нерухомості стверджують, що бровари останніми роками очолюють трійку лідерів по кількості нового житла, що зводиться.
За словами аналітика АН "Кияні" Євгенія Руденко, забудовники не бачать для себе ніяких перешкод, щоб стримувати темпи зростання цін на новобудови, оскільки кількість охочих поселитися в місті з хорошою транспортною розв'язкою і розвиненою інфраструктурою ...
- Прогноз розвитку коттеджного ринку під Києвом (03.03.2009)
... Прикладом може служити село Вишні Бориспільського району.
Попит і зростання цін буде активніший в селищах з широкою інженерною базою, транспортною інфраструктурою, різноманітним житловим фондом, набором сервісних послуг для всіх вікових категорій, якісними умовами безпеки і власною експлуатаційною службою.
Також найближчим часом розвиватимуться крупні коттеджниє селища площею від 100 га, об'єднуючі ...