Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки
Posted by | Статті | Posted on February 28th, 2009
« Погнавшись за надприбутками приміські забудовники опинилися в складнішій ситуації ніж їх столичні колеги |
Житло в передмісті - економія або міф »
Ситуація з кредитами під житло до початку політичної кризи була досить динамічною. Кількісне зростання кредитування за минулий рік склало 22-25%. Та все ж, ресурси ці не всім доступні: ставки тримаються на рівні 13-14% річних у валюті.
Недавно Верховна Рада відмінила обмеження максимального розміру іпотечного кредиту 70 відсотками оцінної вартості предмету іпотеки. Проте, на думку ріелтеров, це рішення повноцінно не функціонуватиме поки не з’явиться вторинний ринок іпотечних паперів і не відбудеться здешевлення кредитів до рівня 9-9,5%.
Вітчизняні банки розвивають іпотечні програми. Тільки ось кредитний іпотечний портфель в середньоєвропейському банку досягає 70% від загального, в нашому - 4-5. Здешевлення кредитів і лібералізація процедури їх отримання стимулюють оборот нерухомості, а це вигідно для економіки держави. Бюджет отримає багато податків. Причому не так від самих продажів, як від зборів на суміжних ринках.
Адже покупець нерухомості стимулює розвиток ряду галузей (будматеріалів, сантехніки, електротоваров і т.п.). Держава повинна бути зацікавлена в збільшенні кількості трансакцій і разом з тим піклуватися про зниження витрат на їх проведення. Наприклад, в США ці витрати дорівнюють 0,5%, в Росії - 0,8%.
У Україні ж навіть до введення податку на продаж нерухомості вони офіційно складали понад 2%, а за підрахунками незалежних аналітиків - 4,8%. З січня 2005 року до цього слід додати ще 1-13%. Ось і бере сумнів, чи зацікавлена наша держава в активізації ринку нерухомості, де сконцентрована половина його багатства?
Податки
З нового року вступила в силу стаття 11 Закону України <Про податок з доходів фізичних осіб>, яка стосується оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна.
Pages: 1 2 3 4 5 6
Tags:
житло,
закон,
майно,
нерухомість,
ринок,
україна,
ціна
Схожі записи
- Перспективний приклад броварів (13.03.2009)
... За оцінками фахівців, в цілому близько 2 млн. кв.м. житла в броварах повинно з'явитися протягом найближчих десяти років, що свідчить про високі темпи розвитку міста.
Вартість однокімнатної квартири тут може скласти від $70 000 до $90 000, двокімнатною - близько $110 000, трикімнатна може обійтися в $150 000 - $170 000.
Усереднена ...
- Кількість коттеджних селищ Київської області наближається до 100 (24.02.2009)
...
Практично врівні йдуть Обухівський, Одеський і Броварський напрями (1 949, 1775 і 1 774 домоволодіння відповідно).
В явних аутсайдерах - Бориспільський (606), Бородянській (487) і Вишгородській (347) райони.
Основна кількість КП розташована в зоні до 15 км. від міської межі - 62%, в 15-25 кілометрах їх зосереджено 26%, і лише 12% ...
- Щотижневий огляд ринку нерухомості України 03-07 грудня 2007 р (05.04.2009)
... Проте сьогодні менш одного відсотка українців купує нерухомість в кредит.
• В Бояркі (Київська обл.) почато будівництво заводу по виробництву нового класу капітальних будинків - Alfa. Потужність заводу складає 250-300 будинків рік. За даними компанії стандартна площа будинку складає 118 -161 тыс.кв.м. Вартість одного кв.м. такого будинку з початку наступного року буде EUR ...
- Киян виживають з рідного міста Дві третини нового житла в броварах і Вишневому купують жителі столиці (15.03.2009)
...
В кінці лютого будкомпанії, що працюють в передмісті столиці, "викинули" на ринок більше трьох десятків нових об'єктів, серед яких опинилися квартири за рекорд низькими для сьогодення цінами: однокімнатні по $50-60 тис. і двокімнатні по $70-80 тис. Частину будинків обіцяють здати вже наступного року, інші - в 2010-му. Таким чином, забудовники збільшили свою ...
- До кінця квітня оренда заміської нерухомості подорожчає на 25 (22.03.2009)
...
і, як правило, це будови, позбавлені побутових зручностей, але розташовані в живописних місцях.
Наприклад, серед актуальної пропозиції по 400-450 доларів /мес. - чотирикімнатні будинки (із зручностями на вулиці) в Бучі, Хотяновке, Горенке, цегляні будівлі в Бориспільському районі (Процев і т. п.).
В два рази дешевше ...