Нерухомість Києвської області

Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки

Posted by | Статті | Posted on February 28th, 2009

Якщо до цього моменту трансакції оподатковувалися, згідно чинному законодавству, у розмірі 1% від вартості нерухомого майна при оформленні договору купівлі-продажу у нотаріуса плюс 1% цільового внеску до Пенсійного фонду, то нині діє абсолютно інша система.

- Фактично має місце приховане подвійне оподаткування, - говорить президент Асоціації ріелторов Олександр Бондаренко. - Адже особа, яка придбала у власність об’єкт нерухомості, на той момент вже сплатило прибутковий податок із засобів, за які купується (будується) це майно.
Незрозуміло також, чому момент отримання права власності на той або інший об’єкт нерухомості є головним чинником при виборі ставки оподаткування. Залежно від цього встановлюються абсолютно різні правові наслідки для власників нерухомого майна у разі його відчуження.
Цікаво, а як працюватиме цей закон, якщо в майбутньому ринкова вартість нерухомості раптово знизиться, як це вже було в 1998 році. В результаті платники податків отримуватимуть лише одні збитки.

Ситуація, непроста. Вона фактично загальмувала оборот нерухомого майна. Формули для обчислення податку досить складні, при їх обчисленні необхідні спеціальні знання.
І додатково, згідно новим нормам, <дохід від продажу об'єкту нерухомого майна визначається виходячи з ціни, вказаної в договорі купівлі-продажу, але не нижче за його оцінну вартість, розраховану державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку, відповідно законодавству>.
Проте в законі не дається визначення, що таке <оцінна вартість> і не названий державний орган, який здійснюватиме таку оцінку, що суперечить Закону України <О оцінної діяльності>. Але і це ще не все. Відтепер податковим агентом при перерахуванні доходів стає нотаріус.
Це теж правова колізія (суперечить Закону України <Про нотаріат>), згідно якої нотаріус може займатися виключно своєю професійною діяльністю, і не допускається поєднання.

Pages: 1 2 3 4 5 6

Статті

• Сплеск активності на українському ринку нерухомості
• Щотижневий огляд ринку нерухомості України 03-07 грудня 2007 р
• Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше
• Ціни на житлі в передмісті ростуть як в кращі часи
• Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше
• Кияни потягнулися в передмістя
• Покупці почули тепло З початком весни в столиці різко виросли обєми продажів житла в новобудовах
• Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла
• Сільська альтернатива Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла
• У Бояркі відкритий перший офіс реєстрації прав на нерухомість за принципом єдиного вікна

Схожі записи

• Введення в експлуатацію закінченого будівництвом будинку в Київській області (08.04.2009)
  ... - у разі виконання робіт на підставі договору-підряду до складу комісії включається представник підрядної організації. Для приймання закінченого будівництвом об'єкту нерухомості забудовник повинен підготувати наступну документацію для узгодження з приймальною комісією: документ, що встановлює право, на земельну ділянку; ...
• Бровари ринок складської нерухомості (05.03.2009)
  ... Орендодавці пропонували склади площею від 93 кв. м до 4600 кв.м. Ціна на оренду складів з висотою стелі до 10 метрів коливається в межах від $3 до $8 за кв. м, середня ціна складає $6 за кв.м. Ціна на оренду складів з висотою стелі більше 10 метрів коливається в межах від $10 - 12 за ...
• Будівництво в київській області котеджі реконструкція (11.04.2009)
  ... Порядок організації будівництва (реконструкції) об'єктів нерухомості, здійснюваного фізичними особами, наступний: 1. До початку будівництва (реконструкції) об'єкту нерухомості фізична особа (забудовник) повинна оформити і погоджувати в установленому порядку наступні документи: а) при будівництві (реконструкції) об'єкту нерухомості без участі підрядної організації: ...
• Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (31.03.2009)
  ... На другому місці по кількості нового житла, що зводиться в передмісті, за даними аналітиків АН "Кияні", знаходиться Гльоваха. Вартість житла тут коливається в межах $800-900 за 1 кв.м. Третє місце в рейтингу по цьому показнику дісталося Бучі, де житло знаходиться в такому ж ціновому діапазоні - $870-900 за квадратний метр. ...
• Киян виживають з рідного міста Дві третини нового житла в броварах і Вишневому купують жителі столиці (15.03.2009)
  ... У продаж поступили як вдома в малоосвоєних будівельними компаніями Богуславе, Бузової і Кагарлике, так і в тих, що користуються популярністю Борисполі, Вишневому і ін. Нові об'єкти на продаж з'явилися у Вишгороді і Ворзеле, де ще полгода назад така пропозиція практично була відсутня. Діапазон цін також вельми широкий: від $700/кв. м до $2200/кв. м. Таку значну пропозицію ...