Нерухомість Києвської області

У передмісті жити - більше платити

Posted by | Боярка | Posted on April 13th, 2009

Приїзд найманих робочих, студентів і щорічна міграція пос’емному житлу припадає на початок осяй і завжди відбивається на ціні.

Проте цього року особливого стрибка цін в столиці не відбулося. Преждевсего, тому, що київський ринок перенасичений пропозиціями.

Вусловіях застою ринку купівлі-продажу, багато власників квартир вирішили іхсдавать. Це стосується і зовсім нових квартир в нових будинках, коториєпріобреталісь «оптом», з метою потім бути проданими по переуступці.

Вто ж час подорожчання загального рівня життя, що виросли за рік ціни нас’ем вимушують людей створювати імпровізовані комуналки в двух- ітрехкомнатних квартирах. Отже пропозиціями знімання Київ не бідний.

Чегоне скажеш про передмістя. У вересні зняти однокімнатну у Вишневому ілібоярке було цілою проблемою. Це при тому, що Вишневий - актівностроящийся місто, і тут немає недоліку і в нових, і в старих квартирах, що здаються в оренду. Але і в орендарях недоліку немає. Студенти, найняті робітники вже давно зметикували, що знімати …

київ →

Схожі записи

• Огляд ринку коттеджних селищ Вишгородського напряму (04.04.2009)
  
  
  ... По цій характеристиці можна чітко розділити селища на два типи по їх призначенню: для постійного мешкання (Боровік, Вишгородаськая брама, Старий сад, Дідовіца, Козина спина, Ольжічи, Затишний, Лазарев сад, Європейський) для сезонного мешкання (Ясногородськая поляна, Швейцарське село, Приморське, Авіатор). Очевидне більш ніж двократне переважання селищ для постійного мешкання, що в цілому підтверджує ...
• Нерухомий інтерес (18.03.2009)
  ... До недавнього часу під висотне будівництво активно освоювалися лише більш-менш крупні населені пункти, такі, як Бориспіль, бровари, Вишгород, пише "Газета по-киевські". Проте останнім часом забудовники пропонують інвестувати будівництво упорядкованих квартир в сільській місцевості. Зараз, наприклад, можна зустріти багато оголошень про продаж квартир в новобудовах сів Чубінськоє і Любарци (бориспільський напрям), Хлепча (Васильківський район), ...
• Перспективний приклад броварів (13.03.2009)
  ... Місто бровари розташований в 20 км. від столиці, його площа - 3 400 га, населення - 92 200 жителів. За даними компанії «Build & Live Development», житлова інфраструктура міста складається з 347 багатоповерхових будинків, 6120 приватних будинків і 22 гуртожитків. За оцінками фахівців, в цілому близько 2 млн. кв.м. житла в броварах ...
• Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки (28.02.2009)
  ... Залежно від виду майна і його місцезнаходження вартість житла піднялася на 20-35%, нежилих приміщень - на 15-30%. Подорожчання більше всього торкнулося городов-мілліонников (особливо Києва) і півдні України (Одеси, Криму). Саме там і ще на заході (у рекреаційних зонах) динамічно за все розвивався ринок нерухомого майна. Правда, цей процес певною мірою стримував недостатні об'єми будівництва. Шість-сім ...
• Купувати квартиру недалеко від Києва вигідніше у Вівчарях Борисполі і Коцюбінськом (23.03.2009)
  ... - Хто ж купує там квартири? - 80 відсотків покупців - це приїжджі з різних регіонів України, які працюють в столиці, але не можуть собі дозволити купити квартиру в Києві. Проте в таких містах, як Вишневе, Вишгород і бровари, зараз майже київські ціни - придбати житло на Петропавловськой Борщаговке іноді дешевше, ...

Як вигідно купити і правильно продати квартиру

Posted by | Інше | Posted on April 6th, 2009

60 кв. м, 3-ою ет. 3-поверхового будинку коттеджного типу, будинок здається в 4-му кварталі 2007 р. - здавалося б, хороший варіант.
Коли б не декілька “але”: по-перше, на питання “хто будує?” по телефону відповіли вельми невизначено: “Приватна особа”. По-друге, це житло не можна купити в кредит - або відразу плати всю суму, або поетапно, до кінця року. Мабуть, не одну мене збентежили ці “але”. Оскільки протягом 3-х тижнів квартиру, не дивлячись на її “смішну” ціну, не продали.
Нерухомість Києвської області - київ oriyana-city.com.ua “Вторічка”
Я зосередила свої пошуки на спальних районах Києва і на передмісті: тут ціни не такі “кусючие”.
Отже, дзвоню по оголошенню “46 кв. м, 9/9 ет., бронедвері, с/у, пластикові вікна, косметичний ремонт, телефон, “чистий″ продаж. $110 тис., Виноградар”. Того ж дня дивлюся квартиру: на перший погляд - заходь і живи. Домовляємося, що завтра повідомлю рішення. Передзвонюю наступного дня - говорять, продано.
Що і недивне: …

київ →

Схожі записи

• Кияни потягнулися в передмістя (26.02.2009)
  ... Сама ж якість житла тут часто вище, ніж на Троєщині або Борщаговке, а вибір його достатньо широкий. Дякувати за це потрібно забудовників - немало зведеною ними за останні роки нерухомості вже перейшло в розряд вторічки (у багатьох містах-супутниках частка таких об'єктів доходить до 50% від всіх квартир, що продаються). Те, що ажіотаж створюють ...
• Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (16.04.2009)
  ... За словами керівника інвестиційного відділу компанії Дмитра Колісника, це викликано загальним застоєм на ринку житлової нерухомості і політичною кризою в країні. «Покупці житла в передмісті не розбираються в особливостях політичної ситуації і традиційно не ськлон-ни набувати його напередодні виборів, не будучи упевненими в тому, що після них їх фінансове положення не погіршає», - говорить пан Колісник. ...
• У передмісті жити - більше платити (13.04.2009)
  ... Тому доводиться верітьна слово фахівцям з нерухомості - мінімум $450, і те за «убитую»и без ремонту. Що ж ми бачимо в передмісті? З одного боку існує опять-такистатістіка, яку ведуть консалтингові компанії. Як ми вже лічноубеділісь, реальні ситуативні ціни на оренду можуть опинитися вище. Нобиваєт, що і «звезе». В Києві надлишок пропозицій ...
• Киян виживають з рідного міста Дві третини нового житла в броварах і Вишневому купують жителі столиці (15.03.2009)
  ... Діапазон цін також вельми широкий: від $700/кв. м до $2200/кв. м. Таку значну пропозицію нового житла експерти пояснюють тим, що останніми роками передмістя кинулися освоювати київські компанії, спантеличені неймовірною столичною бюрократією і вартістю будівельних робіт, що постійно росте. За словами начальника відділу інвестицій компанії "Новобудова" Дмитра Колісника, невеликі фірми не витримує конкуренція в Києві з крупними ...
• Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (04.03.2009)
  ... До речі, опитані ЛIГАБiзнесIнформ фахівці з нерухомості стверджують, що бровари останніми роками очолюють трійку лідерів по кількості нового житла, що зводиться. За словами аналітика АН "Кияні" Євгенія Руденко, забудовники не бачать для себе ніяких перешкод, щоб стримувати темпи зростання цін на новобудови, оскільки кількість охочих поселитися в місті з хорошою транспортною розв'язкою і розвиненою інфраструктурою ...

Огляд ринку коттеджних селищ Вишгородського напряму

Posted by | Вишгород | Posted on April 4th, 2009

Виняток становить селище «Вишгородськая брама», який поєднує в собі домоволодіння різних класів і відноситься до категорії мультиклассовых селищ.

Ціна на коттеджниє селища цього напряму коливається від $850 за квадратний метр до $3000 за квадратний метр.

Площі ділянок під домоволодінням коливаються від 10 соток (селища Ольжічи і Європейський) до 36 соток (селище Швейцарське село). Виняток становлять селища з таунхаусним форматом, площі ділянок яких коливаються від 3 до 5 соток.

Мінімальна площа будинку виявлена в селищі «Приморське» - 100 кв.м., максимальна в селищі «Вишгородськая брама» - понад 500 кв.м. Площі квартир в селищах з таунхаусамі коливаються від 145 кв.м. до 220 кв.м.

У селищах Вишгородського напряму представлена така соціальна і торговий-розважальна інфраструктура:

Разом з тим, слід зазначити, що найбільш значним по кількості домоволодіння у Вишгородськом напрямі, є сегмент коттеджной нерухомості індивідуальної забудови. Найактивніше цим сегментом забудовуються села Нові і Старі Петровци, Лютеж, ближчий до Києва житловий масив …

київ →

Схожі записи

• Ціни на житлі в передмісті ростуть як в кращі часи (20.03.2009)
  Наддешеві бровари За останній місяць кількість операцій на ринку вторинного житла міст-супутників збільшилася як мінімум на 20-40%, що значно перевищує темпи зростання столичного ринку нерухомості. Попит забезпечили приїжджі.
• Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (31.03.2009)
  ... За словами аналітика АН "Кияні" Євгенія Руденко, забудовники не бачать для себе ніяких перешкод, щоб стримувати темпи зростання цін на новобудови, оскільки кількість охочих поселитися в місті з хорошою транспортною розв'язкою і розвиненою інфраструктурою тільки росте. На другому місці по кількості нового житла, що зводиться в передмісті, за даними аналітиків АН "Кияні", знаходиться ...
• Міські ради Києва і броварів домовилися про співпрацю (12.03.2009)
  ... Вони також вирішили налагоджувати контакти між економічними структурами, розробляти і реалізовувати сумісні проекти, цільові програми розвитку Києва як столиці, дії яких розповсюджуються на територію броварів. Київські власті, згідно з угодою також братимуть участь в будівництві, реконструкції і змісті на території броварів об'єктів, які потрібні для столичних функцій Києва. Вони також братимуть ...
• Кількість коттеджних селищ Київської області наближається до 100 (24.02.2009)
  ... Слід зазначити тенденцію до зниження проектів в елітному сегменті і поступовий їх перерозподіл в категорію «Бізнес» і «Економ». Розміри земельних ділянок під будівництво КП в київському регіоні розподілені рівномірно без істотного перекосу в яку-небудь з категорій. Так 25% ринку займають невеликі селища на ділянках до 5 гектарів, 19% - городки 10-20 ...
• Житло в передмісті - економія або міф (01.03.2009)
  ... За словами маркетолога будівельний-інвестиційної компанії "Київ Жілье-інвест" Ірени Тімоховіч, сьогодні найактивніше забудовуються бровари і Бориспіль - на ці міста доводиться 42% загального об'єму житлового будівництва в Київській області. "Бровари і Бориспіль є найпривабливішими для будівництва, оскільки у них зручне транспортне повідомлення з Києвом і розвинена інфраструктура", - відзначає експерт. Об'єми будівництва ...

Купувати квартиру недалеко від Києва вигідніше у Вівчарях Борисполі і Коцюбінськом

Posted by | Бориспіль | Posted on March 23rd, 2009

А наприклад, у Вишгороді або броварах квартира в новому будинку може коштувати дорожче, ніж в столиці.
Що ж відбувається в передмісті Києва і де ще можна придбати житло за більш-менш розумними цінами? Про це ми запитали фахівця агентства нерухомості “Рута” Владислава Вотінцева, що вже достатньо довгий час спеціалізується на приміській “первинці”.

“Придбати житло на Петропавловськой Борщаговке в Києві іноді дешевше, ніж купити квартиру в новобудові передмістя”
- Владислав, десь місяць тому хтось розповсюдив інформацію, ніби ціни на житлі в передмісті впали на 15-20 відсотків. Це правда?

- Нічого подібного. Ціни в передмісті інтенсивно підвищуються з кінця серпня - початку вересня минулого року. По темпах зростання вони навіть обігнали столичні новобудови. Якщо в Києві зростання цін на житлі склало відсотків 40, то в передмісті - все 50, а то і більше.

- Хто ж купує там квартири?

- 80 відсотків покупців - …

київ →

Схожі записи

• Ціни на житлі в передмісті ростуть як в кращі часи (20.03.2009)
  ... Стрімко зменшується і вибір квартир. За прогнозами ріелторов, до Нового року всі якісні пропозиції в сателітах будуть розкуплені, а ціни виростуть ще на 5-7%. Наддешеві бровари За останній місяць кількість операцій на ринку вторинного житла міст-супутників збільшилася як мінімум на 20-40%, що значно перевищує темпи зростання столичного ...
• Кияни потягнулися в передмістя (26.02.2009)
  ... Сама ж якість житла тут часто вище, ніж на Троєщині або Борщаговке, а вибір його достатньо широкий. Дякувати за це потрібно забудовників - немало зведеною ними за останні роки нерухомості вже перейшло в розряд вторічки (у багатьох містах-супутниках частка таких об'єктів доходить до 50% від всіх квартир, що продаються). Те, що ажіотаж створюють ...
• До кінця квітня оренда заміської нерухомості подорожчає на 25 (22.03.2009)
  ... Кількість попередніх договорів, що укладаються, говорить про те, що до кінця квітня пристойної дешевої пропозиції на ринку не залишиться. За словами фахівців АН «Планета Оболонь», термін експозиції пропозиції, що поступає в цьому ціновому діапазоні, складає не більше тижня, а на подібне житло, розташоване біля водоймища або лісу, в столичних ...
• Бровари - інвестиційна перлина передмістя (10.03.2009)
  ... Хоча столичний ринок як і раніше залишається пріоритетним для будівельних компаній, все більше забудовників прагнуть зайняти нову перспективну нішу - зведення нерухомості в передмістях і містах-супутниках Києва. Вони готові інвестувати в розвиток інфраструктури сів і селищ, будувати школи, поліклініки, аптеки, стадіони, прокладати дорогі. На сьогоднішній день 20-кілометрова ...
• Огляд ринку коттеджних селищ Вишгородського напряму (04.04.2009)
  
  
  ... Селища Правого берега Дніпра здебільшого зосереджені уздовж побережжя Київського моря, в той час, як лівобережні селища розташовані в заплаві річки Десна і уздовж лівого берега Київського моря. Більшість селищ розташовані в зоні 20-кілометрового видалення від межі Києва (9), у віддаленості від 20 до 30 км. від Києва знаходиться 2 селища, на відстані ...

Перспективи заміської нерухомості

Posted by | Фінанси | Posted on March 21st, 2009

Києва. Поштовхом для успішного розвитку заміського коттеджного будівництва є високий рівень попиту споживачів, що постійно росте, бізнес і еліт класів.
Але, на жаль, на сьогоднішній день, будівництво заміських котеджів розвивається не достатньо могутньо щоб задовольнити великий попит на них.
За нашими прогнозами, впродовж подальших 2-х - 3-х років, рівень розвитку заміської нерухомості досягне великих результатів з освоєнням міст-супутників, розташованих навколо мегаполісів, особливо інтенсивно забудовуватимуть Житомирське, Одеське, Бориспільське, Броварське і частково Обухівське напрями.
Велику роль для збільшення споживчого попиту на заміську нерухомість грає її інфраструктура: наявність учбових закладів, поліклінік, магазинів, ринків, зручної транспортної розв′язки. Про це свідчить поступовий інтерес покупців набувати комерційної нерухомості за містом.
Але ринок заміської нерухомості ще не сформований, тому зараз складно прорахувати вартість продажу квадратного метра виробничих або торгових приміщень. У визначенні ринкової вартості кожного об’єкту необхідний ретельний аналіз, враховується його призначення, місцерозташування, метраж, стан, наявність документів, що встановлюють право, перспективність.
Покупців цікавить покупка виробничих площ під деревообробку, …

київ →

Схожі записи

• Найближчим часом пгт Буча повинен перетворитися на багатоповерхове промислово розвинене місто (30.03.2009)
  ... людина (переважно за рахунок міграції із столиці і інших регіонів країни), а тому для Бучі дуже важливе питання житла. Основне будівництво найближчими роками планується вести на ділянці в 124 га у межах вулиці Депутатською і жілмассива Стеклозаводськой. За словами пана Федорука, на цих землях передбачається звести новий мікрорайон житловою площею понад 400 тис. кв.м. Зараз опрацьовується ...
• Введення в експлуатацію закінченого будівництвом будинку в Київській області (08.04.2009)
  ... Відповідно до законодавства України, закінчений будівництвом (реконструкцією) об'єкт нерухомості забудовник зобов'язаний пред'явити приймальній комісії, розділом району, що призначається (міста). До складу приймальної комісії з об'єктів нерухомості, зведеними фізичними особами, включаються: - замовник (забудовник) - представник ...
• Щотижневий огляд ринку нерухомості України 03-07 грудня 2007 р (05.04.2009)
  ... долл.", - повідомив Іван Істомін, начальник департаменту розвитку індивідуального бізнесу АКИБ "Укрсиббанк". Ринок іпотечного кредитування один з самих швидкорослих і перспективних. Проте сьогодні менш одного відсотка українців купує нерухомість в кредит. • В Бояркі (Київська обл.) почато будівництво заводу по виробництву нового класу капітальних будинків - Alfa. Потужність заводу складає 250-300 будинків рік. ...
• Киян виживають з рідного міста Дві третини нового житла в броварах і Вишневому купують жителі столиці (15.03.2009)
  ... Таким чином, забудовники збільшили свою пропозицію удвічі. Якщо в жовтні 2007 р. в містах-сателітах (і дрібніших населених пунктах) продавалися квартири в 30 новобудовах, то сьогодні їх кількість наблизилася до 60. У продаж поступили як вдома в малоосвоєних будівельними компаніями Богуславе, Бузової і Кагарлике, так і в тих, що користуються популярністю Борисполі, Вишневому і ін. Нові ...
• Житло в новобудовах передмість за три місяці виросло в ціні на 30 (17.03.2009)
  ... Проте ці темпи все одно перевищували столичні за аналогічний період. Рієлтори упевнені, що бум ще продовжується із-за відносної дешевизни житла в містах-супутниках і його зростаючій популярності на ринку. Населення мегаполісів обертає свої погляди в передмістя в першу чергу на вартість квартир. Квадратний метр в місті-супутнику зазвичай на 20%-50% дешевше. Крім того, до ...

Ціни на житлі в передмісті ростуть як в кращі часи

Posted by | Фінанси | Posted on March 20th, 2009

За прогнозами ріелторов, до Нового року всі якісні пропозиції в сателітах будуть розкуплені, а ціни виростуть ще на 5-7%.

Наддешеві бровари

За останній місяць кількість операцій на ринку вторинного житла міст-супутників збільшилася як мінімум на 20-40%, що значно перевищує темпи зростання столичного ринку нерухомості. Попит забезпечили приїжджі.

київ →

Схожі записи

• Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (16.04.2009)
  ... За словами керівника інвестиційного відділу компанії Дмитра Колісника, це викликано загальним застоєм на ринку житлової нерухомості і політичною кризою в країні. «Покупці житла в передмісті не розбираються в особливостях політичної ситуації і традиційно не ськлон-ни набувати його напередодні виборів, не будучи упевненими в тому, що після них їх фінансове положення не погіршає», - говорить пан Колісник. ...
• Столичних пільговиків поселять в Бучі (29.03.2009)
  ... Для його реалізації будівельники повинні будуть знести два двоповерхових житлових удома, які знаходяться на даній ділянці. «Це два напівбарачні будиночки, в яких достатньо погані умови для життя, і, я думаю, люди будуть не проти переїхати з них в більш гідне житло», - говорить пан Федорук. Мер не виключає, що отселенци отримають квартири в соціальних будинках. ...
• Прогноз розвитку коттеджного ринку під Києвом (03.03.2009)
  ... Найбільш затребуваними стануть коттеджниє селища з високорозвинутою інженерною і соціальною інфраструктурою. Намічається тенденція створення загальної соціальної інфраструктури для декількох селищ (торгові і спортивні центри, дошкільні установи і ін.) оскільки досягти рентабельності подібних об'єктів соціальної інфраструктури для невеликих селищ можна лише в місцях їх високої концентрації. Прикладом може служити село Вишні Бориспільського району. ...
• Покупці почули тепло З початком весни в столиці різко виросли обєми продажів житла в новобудовах (25.02.2009)
  ... При цьому забудовники і девелопери сходяться на думці, що протягом найближчих трьох років насичення ринку не передбачається, а значить, ціни продовжуватимуть рости. За словами віце-президента холдингу Василя Можара, потенційна потреба столичного ринку в новому житлі складає близько 2,5 млн. кв. м в рік, тоді як в 2005 р. заплановано побудувати всього 1,1 млн. кв.м. ...
• До кінця квітня оренда заміської нерухомості подорожчає на 25 (22.03.2009)
  ... Вже сьогодні столичні ріелтори відзначають вельми живий попит на оренду дач і котеджів в передмісті Києва вартістю до 500 доларів /мес. Кількість попередніх договорів, що укладаються, говорить про те, що до кінця квітня пристойної дешевої пропозиції на ринку не залишиться. За словами фахівців АН ...