subscribe to RSS

Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла

Posted by | Бородянка | Posted on April 16th, 2009



Додатковою причиною зниження попиту сталі проблеми з отриманням кредитів під заставу нерухомості, що будується, пов′язані з посилюванням політики банків. За даними експертів, 90% компаній, що зводять удома в передмісті столиці, не зуміли укласти з фінустановами генеральні договори на подібне кредитування.
А без цього документа фінансисти відмовляються видавати позики потенційним покупцям. В той же час не меншого половини охочих обзавестися квартирою в Київській області не можуть зробити це без допомоги банку.
Нерухомість Києвської області - передмістя oriyana-city.com.ua Як відзначив голова правління Банку НРБ Владислав Кравец, на співпрацю сьогодні можуть розраховувати хіба що забудовники, що мають з фінустановою одних акціонерів.
«Інакше банки висувають вельми жорсткі вимоги до компаній: наявність досвіду роботи на ринку (не менші три роки), вагома частка власних вкладень в проект (не менше 50% його вартості, раніше - 25-30%), і ретельно перевіряють їх фінансовий стан, оскільки при такому кредитуванні фінустанова до кінця не може бути упевнена в тому, що житловий будинок добудують», - …

передмістя →

Схожі записи

No comments

Сільська альтернатива Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла

Posted by | Бородянка | Posted on April 15th, 2009


Додатковою причиною зниження попиту сталі проблеми з отриманням
кредитів під заставу нерухомості, що будується, пов′язані з посилюванням
політики банків. За даними експертів, 90% компаній, що зводять удома в
передмісті столиці, не зуміли укласти з фінустановами генеральні
договори на подібне кредитування. А без цього документа фінансисти
відмовляються видавати позики потенційним покупцям. В той же час не
менше половини охочих обзавестися квартирою в Київській області не можуть
зробити це без допомоги банку.
Нерухомість Києвської області - передмістя oriyana-city.com.ua Як відзначив голова правління Банку НРБ Владислав Кравец, на
співпрацю сьогодні можуть розраховувати хіба що забудовники, що мають з
фінустановою одних акціонерів. “Інакше банки висувають вельми
жорсткі вимоги до компаній: наявність досвіду роботи на ринку (не менше
трьох років), вагома частка власних вкладень в проект (не менше 50% його
вартості, раніше - 25-30%), і ретельно перевіряють їх фінансовий стан
оскільки при такому …

передмістя →

Схожі записи

  • Щотижневий огляд ринку нерухомості України 03-07 грудня 2007 р (05.04.2009)
    ... ua (продаж/оренда) Квартири в Києві - 7806/2594 Удома, дачі в Києві - 174/85 Гаражі в Києві - 91/11 Офісні приміщення - 556/1531 Торгові площі - 171/323 Земля в Києві - 229 Коттеджниє городки - 30 Пропозиція на ринку нерухомості України за даними сайту ...
  • Бровари - інвестиційна перлина передмістя (10.03.2009)
    ... Хоча столичний ринок як і раніше залишається пріоритетним для будівельних компаній, все більше забудовників прагнуть зайняти нову перспективну нішу - зведення нерухомості в передмістях і містах-супутниках Києва. Вони готові інвестувати в розвиток інфраструктури сів і селищ, будувати школи, поліклініки, аптеки, стадіони, прокладати дорогі. На сьогоднішній день 20-кілометрова ...
  • Бровари ринок складської нерухомості (05.03.2009)
    ... З січня по жовтень поточного року на ринок було виставлено 36 пропозицій по складах, з них оренда - 29, продаж - 7 пропозицій. Орендодавці пропонували склади площею від 93 кв. м до 4600 кв.м. Ціна на оренду складів з висотою стелі до 10 метрів коливається в межах від $3 до $8 за кв. м, середня ...
  • У передмісті жити - більше платити (13.04.2009)
    ... Адже рахують і квартири, які знаходяться внайме у одних і тих же людей вже декілька місяців або навіть років. Зрозуміла справа, що вартість оренди таких апартаментів буде нижча, чому квартир, тільки що «викинутих» на ринок. Тому доводиться верітьна слово фахівцям з нерухомості - мінімум $450, і те за «убитую»и без ...
  • У Вишгороді закінчилися квартири (03.04.2009)
    ... «Саме цей контингент переважав в операціях на вторинному ринку», - уточнює пан Мозкової. Ситуацію декілька пом'якшує те, що в місті утворився так званий ринок первинної вторічки. Як розповідає замдіректора столичного агентства «ПРОФІ-Т Ріелті» Сергій Лисак, зараз велика частина продажів на вторічке проходить за рахунок квартир в новобудовах, зданих два-три роки тому. «Люди просто ...
No comments

У передмісті жити - більше платити

Posted by | Боярка | Posted on April 13th, 2009

Нобиваєт, що і «звезе».

В Києві надлишок пропозицій оренди, в передмісті - недолік

Аналітікипрогнозіровалі збільшення вартості оренди, як завжди сезонне, всентябре. Приїзд найманих робочих, студентів і щорічна міграція пос’емному житлу припадає на початок осяй і завжди відбивається на ціні.

Проте цього року особливого стрибка цін в столиці не відбулося. Преждевсего, тому, що київський ринок перенасичений пропозиціями.

Вусловіях застою ринку купівлі-продажу, багато власників квартир вирішили іхсдавать. Це стосується і зовсім нових квартир в нових будинках, коториєпріобреталісь «оптом», з метою потім бути проданими по переуступці.

Вто ж час подорожчання загального рівня життя, що виросли за рік ціни нас’ем вимушують людей створювати імпровізовані комуналки в двух- ітрехкомнатних квартирах. Отже пропозиціями знімання Київ не бідний.

Чегоне скажеш про передмістя. У вересні зняти однокімнатну у Вишневому ілібоярке було цілою проблемою. Це при тому, що Вишневий - актівностроящийся місто, і тут немає недоліку …

передмістя →

Схожі записи

  • Квартири в броварах і Борисполі (09.03.2009)
    ... До Борисполя не їздив, так що писати буду в основному про бровари. Судячи по форуму сайту жителів Борисполя - там теж все ОК. Щодо броварів. У центрі і взагалі в тих районах, де будуються новобудови, - інфраструктура нормальна. Магазини, аптеки, банки, ринок, зупинки маршруту поряд з будинком. Вранці на маршруті максимум за ...
  • Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки (28.02.2009)
    ... Правда, цей процес певною мірою стримував недостатні об'єми будівництва. Шість-сім мільйонів квадратних метрів житла в рік на всю Україну - це крапля в морі. Навіть Київ, де минулого року ввели в експлуатацію 1,1 млн. кв. метрів, далекий від задоволення потреб, які досягають 1,5-2 млн. Попит дійсно дуже великий. Він продовжує рости вже четвертий ...
  • Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (04.03.2009)
    ... м. Третє місце в рейтингу по цьому показнику дісталося Бучі, де житло знаходиться в такому ж ціновому діапазоні - $870-900 за квадратний метр. На думку Е. Руденко, активна забудова одних міст і менш інтенсивне будівництво в інших місцях пояснюється двома чинниками. "Перш за все, це залежить від місцевих властей, які або створюють сприятливі ...
  • Сільська альтернатива Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (15.04.2009)
    ... За даними експертів, 90% компаній, що зводять удома в передмісті столиці, не зуміли укласти з фінустановами генеральні договори на подібне кредитування. А без цього документа фінансисти відмовляються видавати позики потенційним покупцям. В той же час не менше половини охочих обзавестися квартирою в Київській області не можуть зробити це без ...
  • Бровари ринок складської нерухомості (05.03.2009)
    ... Дефіцит висококласних складських приміщень в столиці примушує компанії орендувати або купувати складські приміщення в передмісті. Рішення міських властей броварів про передачу в оренду близько п'ятдесяти земельних ділянок під забудову обнадіяло потенційних інвесторів і забудовників. В той же час поточна ситуація вселяє значно менше оптимізму. З січня по жовтень поточного року на ринок ...
No comments

Купувати квартиру недалеко від Києва вигідніше у Вівчарях Борисполі і Коцюбінськом

Posted by | Бориспіль | Posted on March 23rd, 2009

Якщо в Києві зростання цін на житлі склало відсотків 40, то в передмісті - все 50, а то і більше.

- Хто ж купує там квартири?

- 80 відсотків покупців - це приїжджі з різних регіонів України, які працюють в столиці, але не можуть собі дозволити купити квартиру в Києві.
Проте в таких містах, як Вишневе, Вишгород і бровари, зараз майже київські ціни - придбати житло на Петропавловськой Борщаговке іноді дешевше, але багато хто все одно купує квартири в цих містах-супутниках, тому що їм подобається саме місце. Інфраструктура, екологія тут часто краще, ніж в деяких районах столиці. Крім того, адже люди приїжджають до Києва з невеликих городків.
І у величезному мегаполісі часто втрачаються. У ближньому передмісті, звідки до метро можна добратися на маршруті за п’ятнадцять хвилин, відносно невисокі ціни на житло, що будується, поки що в Коцюбінськом. У будинку, який тут здадуть до кінця року, квадратний метр …

передмістя →

Схожі записи

  • Міські ради Києва і броварів домовилися про співпрацю (12.03.2009)
    ... Міста, крім того, вирішили обмінювати культурним досвідом і проводити сумісні природоохоронні заходи, розробляти проекти по попередженню безробіття і реформуванню ринку праці. Мер броварів Антоненко сказав після підписання договору, що бровари готові брати участь в створенні столичного регіону, проект якого хоче реалізувати Київська влада. "Ну, тепер залишилося вирішити, бровари приєднуються до Києва ...
  • Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (16.04.2009)
    ... З березня по вересень девелопери зуміли реалізувати квартири тільки в двох з 24 об'єктів, тоді як раніше в новому будинку вони розходилися протягом напівроку. Це підтверджують і офіційні дані компаній-забудовників. За інформацією ПФК «Новобудова», в нинішньому вересні попит на 35-50% менший, ніж рік тому. За словами керівника інвестиційного відділу компанії Дмитра Колісника, це викликано загальним ...
  • Бровари ринок складської нерухомості (05.03.2009)
    ... Компанія MDN Group провела дослідження ринку складської нерухомості броварів. Дефіцит висококласних складських приміщень в столиці примушує компанії орендувати або купувати складські приміщення в передмісті. Рішення міських властей броварів про передачу в оренду близько п'ятдесяти земельних ділянок під забудову обнадіяло потенційних інвесторів і забудовників. В той же час поточна ситуація вселяє значно ...
  • Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки (28.02.2009)
    ... кв. метрів, далекий від задоволення потреб, які досягають 1,5-2 млн. Попит дійсно дуже великий. Він продовжує рости вже четвертий рік підряд. Фахівці тенденцію пов'язують із стабільним розвитком економіки і політичними подіями. - Минулого року більше всього вплинула на ринок нерухомості політична криза, викликана передвиборною гонкою, - вважає президент Асоціації фахівців з ...
  • Нерухомий інтерес (18.03.2009)
    ... php? zoneid=12&amp;cb=INSERT_RANDOM_NUMBER_HERE&amp;n=ad9d960d' border='0' alt='' /></a> За прогнозами Олександра Омельченко, ціни на житлі в столиці стануть доступними через чотири роки - по його слоам, коли місто вийде до 2009 року на 1,5 млн. м.кв. у рік, ринок житла стане доступним як по ціновій політиці, так і за якістю.Тим же, хто не може чекати або не дуже ...
No comments

Житло в новобудовах передмість за три місяці виросло в ціні на 30

Posted by | Фінанси | Posted on March 17th, 2009

У містах-супутниках вже і школи, і дитсадки, і поліклініки в нових кварталах зводять.
Наприклад, проект однієї з будівельних фірм передбачає будівництво в Гостомеле під Києвом мікрорайону з восьми 5-поверхових будівель, що включають власний супермаркет, підприємства побутового обслуговування, школу і дошкільний заклад. При цьому вартість одного квадратного метра в цих будинках коливається в межах 3900-4000 гривень.

Відносна дешевизна житла в даному випадку зовсім не означає поганої якості споруд. Той же проект мікрорайону в Гостомеле передбачає, що всі стіни (у тому числі і внутрішньоквартирні перегородки) будуть побудовані з цеглини при монолітно-каркасній технології будівництва.
В той же час проект цієї ж фірми, але в Києві, при ціні в 5280-5460 гривень за «квадрат» пропонує покупцеві монолітні бетонні стіни і гипсокартонниє внутрішньоквартирні перегородки. Існує і «елітне» заміське житло.
Наприклад, 7-поверховий комплекс в Чайці під Києвом (практично у межах міста, 20-25 хвилин їзди на машині до центру) при ціні в 5000 гривень за квадратний метр пропонує …

передмістя →

Схожі записи

  • Квартири в броварах і Борисполі (09.03.2009)
    ... Альтернатива - проїнвестіровать новобудову на етапі будівництва. Кохана книга “Інвестування в нерухомість“ рекомендує шукати для інвестицій “. райони і міста, вартість яких недооцінена в порівнянні з іншими” Розглянемо з цієї точки зору бровари і Бориспіль. На святах я спеціально сьезділ до броварів - подивився, як там ...
  • Нерухомість заманює новорічними знижками (16.03.2009)
    ... Компанія «Дніпровський круг» займається реалізацією житла в будинках Боярки, що будуються. Так от, в цій компанії також запевняють, що після впровадження знижок активність покупців виросла на порядок. Компанія надає дисконт в розмірі від 4 до 10 % і вище залежно від первинного внеску і кількості квартир, що набувають. Компанія «Мiськжитлобуд» ...
  • Кияни потягнулися в передмістя (26.02.2009)
    ... Як вже писала, минулою восени вартість житла в містах-супутниках практично вкачалася. Уживані квартири тут значно дешевше, ніж в столиці. За словами аналітика компанії SV Development Дмитра Посохова, киянин, що зважився на покупку нерухомості в передмісті, може заощадити на кожному квадраті від 400 долл до 1,5 тис дол. Сама ж якість житла тут часто вище, ніж ...
  • Всі плюси нерухомості в Борисполі (24.03.2009)
    ... У зв'язку з близькістю аеропорту, маршрути ка Києва ходять практично цілодобово, а до метро можна доїхати за 15-25 хвилин. Найбільш вагоме значення на розвиток інфраструктури міста надає наявність Міжнародного аеропорту «Бориспіль» - одного з найбільших в Європі. Окрім цього через Бориспіль проходить Харківська траса, а трасу Киев-борісполь, ведучу до аеропорту, вважають одній з ...
  • Погнавшись за надприбутками приміські забудовники опинилися в складнішій ситуації ніж їх столичні колеги (27.02.2009)
    ... Таємниче зникнення покупців Кияни і приїжджі перестали набувати житла в передмісті столиці. За відомостями , з березня по вересень девелопери зуміли реалізувати квартири тільки в двох з 24 об'єктів, тоді як раніше в новому будинку вони розходилися протягом напівроку. Це підтверджують і офіційні дані компаній-забудовників. За інформацією ...
No comments

Житло в передмісті - економія або міф

Posted by | Статті | Posted on March 1st, 2009


За словами маркетолога будівельний-інвестиційної компанії “Київ Жілье-інвест” Ірени Тімоховіч, сьогодні найактивніше забудовуються бровари і Бориспіль - на ці міста доводиться 42% загального об’єму житлового будівництва в Київській області.
“Бровари і Бориспіль є найпривабливішими для будівництва, оскільки у них зручне транспортне повідомлення з Києвом і розвинена інфраструктура”, - відзначає експерт.
Об’єми будівництва нових будинків в передмістях з кожним роком збільшуються не тільки унаслідок зростання попиту. Забудовники задоволено відзначають, що будувати в області набагато легше, ніж в столиці. Мов, менше проблем із землевідведенням і всякою разрешительно-согласовательной документацією.
На противагу столиці, в багатьох містах-супутниках є вільні ділянки для зведення житлових комплексів, причому не в збиток вже побудованим будинкам. Отже в передмісті поки рідко зустрінеш новомодну “свічку”, що втиснула між пошарпаних “хрущовок”. І це теж стимулює забудовників.
Звичайно, і охочих обзавестися квартиркою недалеко від Києва стає все більше. Наприклад, у Вишгороді, як розповіли “Грошам” в місцевій міськдержадміністрації, всього лише …

передмістя →

Схожі записи

  • У броварах побудують метро (08.03.2009)
    ... Орієнтовна вартість будівництва 1 км. лінії надземного метрополітену оцінюється більш ніж в 30 млн. грн. До робіт планують приступити вже наступного року. Зараз мерії міст визначаються з пайовою участю у фінансуванні проекту. Примітно, що проектом не передбачено будівництво депо і майданчика для відстою потягів метро. За словами Віктора Антоненко, поки планується, що після закінчення руху ...
  • У Вишгороді закінчилися квартири (03.04.2009)
    ... Причому, за даними директора вишгородського агентства нерухомості ЧП «Мозковою» Андрія Мозкового, докладні пропозиції поступають все рідше. «На вторічке останні декілька місяців операції купівлі-продажу можна перерахувати по пальцях, і причина тут одна - дефіцит житла». За його словами, ринок вторічки міста вичерпав себе, велика частина вільних квартир продана, оскільки рік-два назад значна кількість киян, що розмінюють ...
  • Перспективність ділового Борисполя (25.03.2009)
    ... Першого травня, «Робочому» і сквері у місцевої військової частини. У районі озера Комсомольське передбачається будівництво аквапарку. На сьогоднішній день Бориспіль є одним з перспективних напрямів для забудовників, де порівняно невисокі ціни на нерухомість породжують високий попит. Свою роль в цьому зіграв і онкологічний центр, що будувався в місті, з частиною ...
  • З Бучі зроблять Нью-Київ (28.03.2009)
    ... Як повідомив мер Золи Анатолій Федорук, на даний момент повністю розроблений і узгоджений зі всіма профільними службами Генеральний план розвитку населеного пункту до 2020 р. Згідно цьому документу в найближчі 10-15 років населення міста збільшиться з 30 до 70 тис. чоловік (переважно за рахунок міграції із столиці і інших регіонів країни), а ...
  • Огляд ринку коттеджних селищ Вишгородського напряму (04.04.2009)
    ... так само два селища. В той же час, розподіл по віддаленості від Києва в розрізі кількості домоволодіння декілька інше. По цій характеристиці можна чітко розділити селища на два типи по їх призначенню: для постійного мешкання (Боровік, Вишгородаськая брама, Старий сад, Дідовіца, Козина спина, Ольжічи, Затишний, Лазарев сад, Європейський) для сезонного мешкання ...
No comments