Posted by | Фінанси | Posted on March 20th, 2009
За прогнозами ріелторов, до Нового року всі якісні пропозиції в сателітах будуть розкуплені, а ціни виростуть ще на 5-7%.
Наддешеві бровари
За останній місяць кількість операцій на ринку вторинного житла міст-супутників збільшилася як мінімум на 20-40%, що значно перевищує темпи зростання столичного ринку нерухомості. Попит забезпечили приїжджі. <Пожвавлення пов'язане з підвищенням квартирної орендної плати в Києві, пік якого припав на липень.
Тоді багато квартиронаймачів вирішили придбати в кредит житло в передмісті, де воно дешевше, ніж в столиці>, - розповідає генеральний директор АН <Альянс-брок> Андрій Сокур.
Підхльоснуло попит і зниження цін, зафіксоване в липні-вересні цього року. За три місяці в містах-супутниках вони зменшилися на 15%. У результаті до середини вересня в броварах можна було купити однокімнатну квартиру всього за $65 тис., а в Борисполі - і зовсім за $50 тис. Аналогічні житло на околицях Києва коштувало не менше чим $80 тис.
Істотний розрив …
ринок →
Схожі записи
- Кількість коттеджних селищ Київської області наближається до 100 (24.02.2009)
...
В розрізі, ринок виглядає таким чином:
Побудоване - 1 100 домоволодіння в 21 КП;
На етапі будівництва - 4 535 домоволодіння в 41 КП;
В процесі проектування - 5 163 домоволодіння в 31 КП;
Кількість коттеджних селищ по напрямах:
Обухівське - 32
Житомирське - 20
Бориспільське ...
- Сільська альтернатива Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (15.04.2009)
... За інформацією ПФК "Новобудова", в нинішньому вересні попит на
35-50% менше, ніж рік тому. За словами керівника інвестиційного відділу
компанії Дмитра Колісника, це викликано загальним застоєм на ринку жилою
нерухомості і політичною кризою в країні. "Покупці житла в
передмісті не розбираються в особливостях політичної ситуації і традиційно
не ськлон-ни ...
- Як вигідно купити і правильно продати квартиру (06.04.2009)
... Тому було вирішено: "купуємо" 2-кімнатну квартиру в Києві і його містах-супутниках: Ірпене, Вишгороді, Вишневому, Бучі, броварах і Борисполі. Завдання - знайти варіант, щоб і квартира була "боль-мень" нормальна, і щоб ціна не "кусалася".
найдешевший варіант
Промоніторів оголошення на найпопулярніших сайтах нерухомості і в газетах, я знайшла ...
- Бровари ринок складської нерухомості (05.03.2009)
...
В той же час поточна ситуація вселяє значно менше оптимізму. З січня по жовтень поточного року на ринок було виставлено 36 пропозицій по складах, з них оренда - 29, продаж - 7 пропозицій. Орендодавці пропонували склади площею від 93 кв. м до 4600 кв.м. Ціна на оренду складів з висотою стелі до ...
- Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки (28.02.2009)
... Подорожчання більше всього торкнулося городов-мілліонников (особливо Києва) і півдні України (Одеси, Криму).
Саме там і ще на заході (у рекреаційних зонах) динамічно за все розвивався ринок нерухомого майна. Правда, цей процес певною мірою стримував недостатні об'єми будівництва. Шість-сім мільйонів квадратних метрів житла в рік на всю Україну - це крапля в морі. Навіть Київ, де ...
Posted by | Статті | Posted on March 3rd, 2009
За кордоном співвідношення малоповерхового до багатоповерхового будівництва складає 65 до 35 і найближчим часом буде рости на користь малоповерхового.
Для порівняння: у Канаді це співвідношення складає 90 до 10, в Україні - 50 до 50 і має тенденцію до зростання частки малоповерхового будівництва.
При цьому у зв′язку з попитом на таке житло, що постійно росте, і зростанням ринку існує можливість приходу крупних зарубіжних компаній до України. В той же час прогнозується, що темп зростання ринку до 2020 року знаходитиметься на рівні 14% в рік (для порівняння - в 1999 р. зростання ринку склало лише 3%).
Найближчими роками бум на котеджі продовжиться. Стрімкий стрибок цін на квартири в крупних містах поступово схиляє споживача до придбання або будівництва власного заміського будинку. Тому до 2008 р. під Києвом з’явиться не меншого 30-40 нових проектів коттеджних городків з розвиненою інфраструктурою.
Зокрема, зараз починається будівництво об’єктів в Житомирському напрямі, недалеко від броварів, …
ринок →
Схожі записи
- У Вишгороді закінчилися квартири (03.04.2009)
...
На цьому фоні ціни на вторинному ринку житла за останній рік стабільно підвищувалися, і зараз однокімнатну квартиру в хрущовці пропонують за 25-31 тис., двокімнатна, - 30 тис. і вище. Причому, за даними директора вишгородського агентства нерухомості ЧП «Мозковою» Андрія Мозкового, докладні пропозиції поступають все рідше.
«На вторічке останні декілька місяців операції купівлі-продажу можна перерахувати ...
- Вишгород залишили без землі (01.04.2009)
...
За словами пана Новіцкого, підготовлено містобудівне обгрунтування подальшого використання даної ділянки. Там планується будівництво багатоповерхових житлових комплексів, торговий-розважальних і офісних центрів, удома культури, невеликою промзони (для переробної і електротехнічної промисловості), лікарні, а також декількох шкіл і дитячих садів.
«Якщо прийняти до уваги, що сьогоднішня площа міста ледве перевищує 500 га, то можна допустити, ...
- Міські ради Києва і броварів домовилися про співпрацю (12.03.2009)
...
Мер броварів Антоненко сказав після підписання договору, що бровари готові брати участь в створенні столичного регіону, проект якого хоче реалізувати Київська влада.
"Ну, тепер залишилося вирішити, бровари приєднуються до Києва або Київ до броварів", - пожартував Омельченко після підписання договору.
Нагадаємо, що Омельченко виступає за створення єдиного регіону за рахунок об'єднання ...
- Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (04.03.2009)
... До речі, опитані ЛIГАБiзнесIнформ фахівці з нерухомості стверджують, що бровари останніми роками очолюють трійку лідерів по кількості нового житла, що зводиться.
За словами аналітика АН "Кияні" Євгенія Руденко, забудовники не бачать для себе ніяких перешкод, щоб стримувати темпи зростання цін на новобудови, оскільки кількість охочих поселитися в місті з хорошою транспортною розв'язкою і розвиненою інфраструктурою ...
- Житло в новобудовах передмість за три місяці виросло в ціні на 30 (17.03.2009)
...
Населення мегаполісів обертає свої погляди в передмістя в першу чергу на вартість квартир. Квадратний метр в місті-супутнику зазвичай на 20%-50% дешевше. Крім того, до недавнього часу там не будували «елітне» житло, тобто не було величезних квартир.
Адже більшості наших співвітчизників однокімнатна квартира-студія з виглядом на Дніпро площею 70 квадратних метрів або двокімнатна в ...
Posted by | Статті | Posted on February 28th, 2009
Шість-сім мільйонів квадратних метрів житла в рік на всю Україну - це крапля в морі. Навіть Київ, де минулого року ввели в експлуатацію 1,1 млн. кв.
метрів, далекий від задоволення потреб, які досягають 1,5-2 млн.
Попит дійсно дуже великий. Він продовжує рости вже четвертий рік підряд. Фахівці тенденцію пов′язують із стабільним розвитком економіки і політичними подіями.
- Минулого року більше всього вплинула на ринок нерухомості політична криза, викликана передвиборною гонкою, - вважає президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелтеров) України Олександр Бондаренко. - Кількість операцій різко зменшилася по всій країні. Залежно від регіону цей відсоток коливався від 15 до 30 і більше.
Зокрема, в Одесі замість чотирьох тисяч за місяць зареєстрували лише 900 операцій. Затишшя на ринку продовжувалося і в грудні. Але як тільки політичні пристрасті пішли на спад, в кінці місяця він знову ожив. Це якоюсь мірою було зв′язано і з очікуваним введенням тих статей закону про …
ринок →
Схожі записи
- Житло в новобудовах передмість за три місяці виросло в ціні на 30 (17.03.2009)
... Проте ці темпи все одно перевищували столичні за аналогічний період. Рієлтори упевнені, що бум ще продовжується із-за відносної дешевизни житла в містах-супутниках і його зростаючій популярності на ринку.
Населення мегаполісів обертає свої погляди в передмістя в першу чергу на вартість квартир. Квадратний метр в місті-супутнику зазвичай на 20%-50% дешевше. Крім того, до ...
- Бровари - приклад перспективного ринку нерухомості (06.03.2009)
...
За даними компанії «Build & Live Development», житлова інфраструктура міста складається з 347 багатоповерхових будинків, 6120 приватних будинків і 22 гуртожитків. За оцінками фахівців, в цілому близько 2 млн. кв.м. житла в броварах повинно з'явитися протягом найближчих десяти років, що свідчить про високі темпи розвитку міста.
Вартість однокімнатної квартири тут ...
- Житло в передмісті - економія або міф (01.03.2009)
... І це теж стимулює забудовників.
Звичайно, і охочих обзавестися квартиркою недалеко від Києва стає все більше. Наприклад, у Вишгороді, як розповіли "Грошам" в місцевій міськдержадміністрації, всього лише 10% квартир в будинках, що будуються, купили корінні вишгородци. З часом число жителів передмістя, можливо, стане рости ще швидше, оскільки чиновники планують забудувати сателіти соціальним ...
- Ціни на житлі в передмісті ростуть як в кращі часи (20.03.2009)
... За прогнозами ріелторов, до Нового року всі якісні пропозиції в сателітах будуть розкуплені, а ціни виростуть ще на 5-7%.
Наддешеві бровари
За останній місяць кількість операцій на ринку вторинного житла міст-супутників збільшилася як мінімум на 20-40%, що значно перевищує темпи зростання столичного ринку нерухомості. Попит забезпечили приїжджі. ...
- Киян виживають з рідного міста Дві третини нового житла в броварах і Вишневому купують жителі столиці (15.03.2009)
... і двокімнатні по $70-80 тис. Частину будинків обіцяють здати вже наступного року, інші - в 2010-му. Таким чином, забудовники збільшили свою пропозицію удвічі.
Якщо в жовтні 2007 р. в містах-сателітах (і дрібніших населених пунктах) продавалися квартири в 30 новобудовах, то сьогодні їх кількість наблизилася до 60. У продаж поступили як вдома в малоосвоєних будівельними ...
Posted by | Статті | Posted on February 25th, 2009
заплановано побудувати всього 1,1 млн. кв.м. <Середня вартість кв. м в Києві складає на сьогоднішній день близько $700, - говорить Василь Можар. - І поки попит буде, як сьогодні, в два рази перевищувати пропозицію, ціни продовжать рости. Протягом нинішнього року середня вартість житла збільшиться як мінімум до $750-780 за кв. м, як максимум - до $800>.
Додатковими причинами прийдешнього подорожчання забудовники називають інфляцію, підвищення вартості вантажних ж/д перевезень і можливе подорожчання будматеріалів. Тому багато фахівців прогнозують ще істотніше зростання цін. Так, за словами президента Асоціації ріелторов України Олександра Бондаренко, збільшення вартості квадратного метра в Києві складе близько 25%.
На думку експертів, понад усе подорожчають проекти середнього класу в районах масової забудови: у Святошине, на Оболоні, Позняках і Осокорках, а також житлі в наближених до центру районах за більш-менш прийнятними цінами.
Василь Можар вважає, що найшвидше сьогоднішні покупці розбирають одно-, двокімнатні квартири, трьох- і чотирикімнатні тримаються в …
ринок →
Схожі записи
- Житло в передмісті - економія або міф (01.03.2009)
...
За словами маркетолога будівельний-інвестиційної компанії "Київ Жілье-інвест" Ірени Тімоховіч, сьогодні найактивніше забудовуються бровари і Бориспіль - на ці міста доводиться 42% загального об'єму житлового будівництва в Київській області.
"Бровари і Бориспіль є найпривабливішими для будівництва, оскільки у них зручне транспортне повідомлення з Києвом і розвинена інфраструктура", - відзначає експерт.
Об'єми будівництва ...
- Як вигідно купити і правильно продати квартиру (06.04.2009)
... (і це при среднериночной ціні $100 тис. в передмісті). 60 кв. м, 3-ою ет. 3-поверхового будинку коттеджного типу, будинок здається в 4-му кварталі 2007 р. - здавалося б, хороший варіант.
Коли б не декілька "але": по-перше, на питання "хто будує?" по телефону відповіли вельми невизначено: "Приватна особа". По-друге, це житло не можна купити в кредит ...
- Перспективний приклад броварів (13.03.2009)
... м. житла в броварах повинно з'явитися протягом найближчих десяти років, що свідчить про високі темпи розвитку міста.
Вартість однокімнатної квартири тут може скласти від $70 000 до $90 000, двокімнатною - близько $110 000, трикімнатна може обійтися в $150 000 - $170 000.
Усереднена ціна на житлову нерухомість до м. броварів в 2007 ...
- Ціни на житлі в передмісті ростуть як в кращі часи (20.03.2009)
... Попит забезпечили приїжджі. <Пожвавлення пов'язане з підвищенням квартирної орендної плати в Києві, пік якого припав на липень.
Тоді багато квартиронаймачів вирішили придбати в кредит житло в передмісті, де воно дешевше, ніж в столиці>, - розповідає генеральний директор АН <Альянс-брок> Андрій Сокур.
Підхльоснуло попит і зниження цін, зафіксоване в липні-вересні цього року. За три ...
- Щотижневий огляд ринку нерухомості України 03-07 грудня 2007 р (05.04.2009)
... долл.", - повідомив Іван Істомін, начальник департаменту розвитку індивідуального бізнесу АКИБ "Укрсиббанк". Ринок іпотечного кредитування один з самих швидкорослих і перспективних. Проте сьогодні менш одного відсотка українців купує нерухомість в кредит.
• В Бояркі (Київська обл.) почато будівництво заводу по виробництву нового класу капітальних будинків - Alfa. Потужність заводу складає 250-300 будинків рік. ...
Posted by | Статті | Posted on February 24th, 2009
від Києва.
Практично половина (45%) всіх КП Київської області можна віднести до класу «Бізнес», 33% відповідає економ класу і 22% належить до елітної категорії.
Слід зазначити тенденцію до зниження проектів в елітному сегменті і поступовий їх перерозподіл в категорію «Бізнес» і «Економ».
Розміри земельних ділянок під будівництво КП в київському регіоні розподілені рівномірно без істотного перекосу в яку-небудь з категорій.
Так 25% ринку займають невеликі селища на ділянках до 5 гектарів, 19% - городки 10-20 га, по 17% належить категоріям 20-30 га. і понад 40 га. відповідно.
Ділянкам 5-10 га і 30-40 га належить 12% і 10% ринку відповідно.
Максимальна частка (32%) домоволодіння реалізується за ціною від $350 до $500 тисяч, 22% представляє сегмент $500-800 тис., 17% ринку займають котеджі вартістю $250-350 тис.
Будинків від $800 тис. до $1,2 млн. близько 13%, ще менше екстра елітного домоволодіння (9%) вартістю понад $1,2 млн. …
ринок →
Схожі записи
- Непродажний Бориспіль (27.03.2009)
... Втім, історія повторюється.
Крім представників Партії регіонів традиційно небайдужих до крупної власності, а особливо до її збирання в приватні колекції, окремої уваги в цій історії заслуговує позиція одіозного экс-министра-соціаліста Миколи Рудьковського.
Більше Року назад Рудьковській заявляв, що виступає проти будівництва приватного терміналу: "Він (аеропорт Бориспіль) володіє всіма злітно-посадочними смугами і всією інфраструктурою, і ...
- Введення в експлуатацію закінченого будівництвом будинку в Київській області (08.04.2009)
...
- у разі виконання робіт на підставі договору-підряду до складу комісії включається представник підрядної організації.
Для приймання закінченого будівництвом об'єкту нерухомості забудовник повинен підготувати наступну документацію для узгодження з приймальною комісією:
документ, що встановлює право, на земельну ділянку;
...
- Ціни на житлі в передмісті ростуть як в кращі часи (20.03.2009)
... У результаті до середини вересня в броварах можна було купити однокімнатну квартиру всього за $65 тис., а в Борисполі - і зовсім за $50 тис. Аналогічні житло на околицях Києва коштувало не менше чим $80 тис.
Істотний розрив утворився і для двокімнатних квартир. У броварах <двушки> отримувалися за $70 тис., Ірпене - за $75 тис., ...
- Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (31.03.2009)
... м. Третє місце в рейтингу по цьому показнику дісталося Бучі, де житло знаходиться в такому ж ціновому діапазоні - $870-900 за квадратний метр.
На думку Е.Руденко, активна забудова одних міст і менш інтенсивне будівництво в інших місцях пояснюється двома чинниками. "Перш за все, це залежить від місцевих властей, які або створюють сприятливі умови ...
- Дзеркало Тижня Нерухомість спіткнулася Спочатку - об політику потім - об податки (28.02.2009)
... Залежно від виду майна і його місцезнаходження вартість житла піднялася на 20-35%, нежилих приміщень - на 15-30%. Подорожчання більше всього торкнулося городов-мілліонников (особливо Києва) і півдні України (Одеси, Криму).
Саме там і ще на заході (у рекреаційних зонах) динамічно за все розвивався ринок нерухомого майна. Правда, цей процес певною мірою стримував недостатні об'єми будівництва. Шість-сім ...