Posted by | Бровари | Posted on March 9th, 2009
Кохана книга “Інвестування в нерухомість“ рекомендує шукати для інвестицій “. райони і міста, вартість яких недооцінена в порівнянні з іншими”
Розглянемо з цієї точки зору бровари і Бориспіль. На святах я спеціально сьезділ до броварів - подивився, як там обстановка. Повідомляю - там все добре :). До Борисполя не їздив, так що писати буду в основному про бровари. Судячи по форуму сайту жителів Борисполя - там теж все ОК.
Щодо броварів. У центрі і взагалі в тих районах, де будуються новобудови, - інфраструктура нормальна. Магазини, аптеки, банки, ринок, зупинки маршруту поряд з будинком. Вранці на маршруті максимум за 25 хвилин можна дістатися до метро “Лісова”. Тобто якщо людина працює в центрі Києва, то добиратися до роботи із спального району міста або з броварів йому буде однакове за часом.
Проїзд в маршруті коштує 3 грн в один кінець. З новобудов Борисполя …
житло →
Схожі записи
- У Вишгороді закінчилися квартири (03.04.2009)
...
«На вторічке останні декілька місяців операції купівлі-продажу можна перерахувати по пальцях, і причина тут одна - дефіцит житла». За його словами, ринок вторічки міста вичерпав себе, велика частина вільних квартир продана, оскільки рік-два назад значна кількість киян, що розмінюють житло, вважала за краще набувати нерухомості у Вишгороді.
«Саме цей контингент переважав в операціях на вторинному ринку», ...
- Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (31.03.2009)
... м. До речі, опитані ЛІГАБізнесІнформ фахівці з нерухомості стверджують, що бровари останніми роками очолюють трійку лідерів по кількості нового житла, що зводиться.
За словами аналітика АН "Кияні" Євгенія Руденко, забудовники не бачать для себе ніяких перешкод, щоб стримувати темпи зростання цін на новобудови, оскільки кількість охочих поселитися в місті з хорошою транспортною розв'язкою і розвиненою інфраструктурою ...
- До кінця квітня оренда заміської нерухомості подорожчає на 25 (22.03.2009)
...
За словами фахівців АН «Планета Оболонь», термін експозиції пропозиції, що поступає в цьому ціновому діапазоні, складає не більше тижня, а на подібне житло, розташоване біля водоймища або лісу, в столичних агентствах нерухомості навіть вишикувалися черги.
Активне його бронювання відбувається, не дивлячись на те що ...
- Погнавшись за надприбутками приміські забудовники опинилися в складнішій ситуації ніж їх столичні колеги (27.02.2009)
... В той же час не меншого половини охочих обзавестися квартирою в Київській області не можуть зробити це без допомоги банку.
Як відзначив голова правління Банку НРБ Владислав Кравец, на співпрацю сьогодні можуть розраховувати хіба що забудовники, що мають з фінустановою одних акціонерів.
, - розповідає пан Кравец.
Узяти ж кредит під ...
- Покупці почули тепло З початком весни в столиці різко виросли обєми продажів житла в новобудовах (25.02.2009)
... Разом із збільшенням продажів намітилася і тенденція до подальшого підвищення цін.
Ринок не насичений
На сьогоднішній день в прайсах столичних забудовників перераховано більше 100 об'єктів, що плануються до введення в 2005 -2006 рр. Порядку третини з них припадає на частку двох найбільших компаній - і ...
Posted by | Бровари | Posted on March 4th, 2009
До речі, опитані ЛIГАБiзнесIнформ фахівці з нерухомості стверджують, що бровари останніми роками очолюють трійку лідерів по кількості нового житла, що зводиться.
За словами аналітика АН “Кияні” Євгенія Руденко, забудовники не бачать для себе ніяких перешкод, щоб стримувати темпи зростання цін на новобудови, оскільки кількість охочих поселитися в місті з хорошою транспортною розв′язкою і розвиненою інфраструктурою тільки росте.
На другому місці по кількості нового житла, що зводиться в передмісті, за даними аналітиків АН “Кияні”, знаходиться Гльоваха. Вартість житла тут коливається в межах $800-900 за 1 кв.м. Третє місце в рейтингу по цьому показнику дісталося Бучі, де житло знаходиться в такому ж ціновому діапазоні - $870-900 за квадратний метр.
На думку Е. Руденко, активна забудова одних міст і менш інтенсивне будівництво в інших місцях пояснюється двома чинниками. “Перш за все, це залежить від місцевих властей, які або створюють сприятливі умови для забудовників, або відмовляються сприяти їм.
По-друге, велике значення …
житло →
Схожі записи
- Сільська альтернатива Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (15.04.2009)
... За інформацією ПФК "Новобудова", в нинішньому вересні попит на
35-50% менше, ніж рік тому. За словами керівника інвестиційного відділу
компанії Дмитра Колісника, це викликано загальним застоєм на ринку жилою
нерухомості і політичною кризою в країні. "Покупці житла в
передмісті не розбираються в особливостях політичної ситуації і традиційно
не ськлон-ни ...
- Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (16.04.2009)
...
Додатковою причиною зниження попиту сталі проблеми з отриманням кредитів під заставу нерухомості, що будується, пов'язані з посилюванням політики банків. За даними експертів, 90% компаній, що зводять удома в передмісті столиці, не зуміли укласти з фінустановами генеральні договори на подібне кредитування.
А без цього документа фінансисти відмовляються видавати позики потенційним покупцям. В той же ...
- Як вигідно купити і правильно продати квартиру (06.04.2009)
... Тому було вирішено: "купуємо" 2-кімнатну квартиру в Києві і його містах-супутниках: Ірпене, Вишгороді, Вишневому, Бучі, броварах і Борисполі. Завдання - знайти варіант, щоб і квартира була "боль-мень" нормальна, і щоб ціна не "кусалася".
найдешевший варіант
Промоніторів оголошення на найпопулярніших сайтах нерухомості і в газетах, я знайшла ...
- Житло в передмісті - економія або міф (01.03.2009)
...
Серед них є свої лідери - за п'ять останніх місяців забудовники істотно збільшили кількість об'єктів, що продавалися, в Києво-святошинському районі, броварах і Борисполі.
За словами маркетолога будівельний-інвестиційної компанії "Київ Жілье-інвест" Ірени Тімоховіч, сьогодні найактивніше забудовуються бровари і Бориспіль - на ці міста доводиться 42% загального об'єму житлового будівництва в Київській області.
"Бровари і Бориспіль ...
- Кияни потягнулися в передмістя (26.02.2009)
...
Дякувати за це потрібно забудовників - немало зведеною ними за останні роки нерухомості вже перейшло в розряд вторічки (у багатьох містах-супутниках частка таких об'єктів доходить до 50% від всіх квартир, що продаються).
Те, що ажіотаж створюють саме жителі столиці, підтверджують ріелтори. За їх словами, відсоток киян серед покупців вторинної нерухомості значно вищий, ніж ...
Posted by | Статті | Posted on March 2nd, 2009
Темпи будівництва житла в броварах ось вже 4-5 років суперстрімкі: щорічно з’являється до 10 новобудов. Все відмінно і з інфраструктурою: то, до чого звик столичний житель, тут вже давно є.
Якщо порівнювати бровари з іншими популярними передмістями, то це містечко по розвитку, мабуть, стоїть на першому місці. Тут маса супермаркетів, декілька кінотеатрів, кафе, ресторани, клуби, басейни - все, що потрібне сучасній людині. Але ціни на житлі, м’яко кажучи, зашкалюють. Звичайно, 15-20 хвилин на маршруті до ст. м.
«Лісова» - це практично ніщо порівняно з годинними пробками в центрі Києва. Але і ціна однокімнатної квартири в новобудові - від 40 тисяч у.о. - це, погодитеся, немало. Мабуть, єдиним серйозним недоліком броварів (якщо не рахувати цін на житлі) можна назвати відсутність гарячої води в теплу пору року.
Місцеві власті говорять, що всьому провиною жителі міста - велика, мовляв, заборгованість. А останні дві зими були ще і проблеми з опалюванням, але місцеві стверджують, що це …
житло →
Схожі записи
- Вишгород залишили без землі (01.04.2009)
... Як стало відомо «ДС», на сесії місцевої ради, що відбулася в минулий четвер, депутати внесли до порядку денного проект рішення про дозвіл будівництва житла на 620 га, що знаходяться у розпорядженні Внутрішніх військ України (в/ч 3027).
Заступник міського голови Дмитро Новіцкий розповів «ДС», що після зміни їх цільового призначення (наділи, якими користуються МВС і Внутрішні ...
- У передмісті жити - більше платити (13.04.2009)
... Та і $450 - десь на межі фантастики. Хоча якщо брати вовніманіє статистику, то спальні райони пропонують квартири в среднемза $400-450.
Але необхідно врахувати, що усереднені дані непоказові.
Адже рахують і квартири, які знаходяться внайме у одних і тих же людей вже декілька місяців або навіть років.
Зрозуміла справа, що вартість ...
- Житло в новобудовах передмість за три місяці виросло в ціні на 30 (17.03.2009)
... А це означає за нинішніми цінами економію в 60-100 тисяч гривень, що істотно для бюджету багатьох сімей.
Наприклад, новобудови однієї і тієї ж компанії коштують в Києві 4900-11000 гривень за квадратний метр, в броварах же ціни коливаються в межах 3150-4500 гривень за «квадрат».
Крім того, останніми роками значно покращала інфраструктура передмість. Якщо 6-7 ...
- Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (16.04.2009)
... Це підтверджують і офіційні дані компаній-забудовників. За інформацією ПФК «Новобудова», в нинішньому вересні попит на 35-50% менший, ніж рік тому.
За словами керівника інвестиційного відділу компанії Дмитра Колісника, це викликано загальним застоєм на ринку житлової нерухомості і політичною кризою в країні.
«Покупці житла в передмісті не розбираються в особливостях політичної ситуації і традиційно не ськлон-ни набувати ...
- Киян виживають з рідного міста Дві третини нового житла в броварах і Вишневому купують жителі столиці (15.03.2009)
... Діапазон цін також вельми широкий: від $700/кв. м до $2200/кв. м.
Таку значну пропозицію нового житла експерти пояснюють тим, що останніми роками передмістя кинулися освоювати київські компанії, спантеличені неймовірною столичною бюрократією і вартістю будівельних робіт, що постійно росте.
За словами начальника відділу інвестицій компанії "Новобудова" Дмитра Колісника, невеликі фірми не витримує конкуренція в Києві з крупними ...
Posted by | Статті | Posted on March 1st, 2009
Звичайно, і охочих обзавестися квартиркою недалеко від Києва стає все більше. Наприклад, у Вишгороді, як розповіли “Грошам” в місцевій міськдержадміністрації, всього лише 10% квартир в будинках, що будуються, купили корінні вишгородци. З часом число жителів передмістя, можливо, стане рости ще швидше, оскільки чиновники планують забудувати сателіти соціальним житлом.
Зокрема, про це заявляв начальник управління містобудування, архітектури і розвитку інфраструктури Київської облдержадміністрації Іван Шпільовській.
Ціни
Якщо роки два тому нові квартири в передмісті були на 30–50% дешевше, ніж в Києві, то сьогодні ціни в багатьох сателітах практично порівнялися із столичними. Наприклад, в кінці 2005 року “одиниця” в зданій новобудові у Вишгороді коштувала 40-50 тис. дол., а сьогодні навіть за однокімнатну квартиру, що будується, доведеться викласти мінімум в два рази більше.
За даними аналітичного відділу будівельний-інвестиційної компанії “Київ Жілье-інвест” середня вартість 1 м2 житла на первинному ринку в передмісті Києва з травня 2006 …
житло →
Схожі записи
- Перспективи заміської нерухомості (21.03.2009)
... м. однокімнатної квартири складає від 800 до 970$/ м.кв., у Ірпене від 980 до 1 200 $/ кв.м., в Бучі від 950 до 1100 $/ кв.м., у Вишгороді від 950 до 1200$/ кв.м., в Коцюбінськом від 900 до 1200$/ м. кв. Ситуація видно на обличчя - заміська нерухомість дешевше на 20-25% від столичної.
Основною споживчою групою ...
- Сільська альтернатива Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (15.04.2009)
...
Таємниче зникнення покупців
Кияни і приїжджі перестали набувати житла в передмісті столиці. По
відомостям "ДС", з березня по вересень девелопери зуміли реалізувати квартири
тільки в двох з 24 об'єктів, тоді як раніше в новому будинку вони розходилися
протягом напівроку. Це підтверджують і офіційні дані компаній-
забудовників. За ...
- Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (04.03.2009)
... В даний момент середня вартість новобудов тут складає $950-1000 за 1 кв.м. До речі, опитані ЛIГАБiзнесIнформ фахівці з нерухомості стверджують, що бровари останніми роками очолюють трійку лідерів по кількості нового житла, що зводиться.
За словами аналітика АН "Кияні" Євгенія Руденко, забудовники не бачать для себе ніяких перешкод, щоб стримувати темпи зростання цін на новобудови, оскільки ...
- Міські ради Києва і броварів домовилися про співпрацю (12.03.2009)
...
Мер броварів Антоненко сказав після підписання договору, що бровари готові брати участь в створенні столичного регіону, проект якого хоче реалізувати Київська влада.
"Ну, тепер залишилося вирішити, бровари приєднуються до Києва або Київ до броварів", - пожартував Омельченко після підписання договору.
Нагадаємо, що Омельченко виступає за створення єдиного регіону за рахунок об'єднання ...
- Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (31.03.2009)
... В даний момент середня вартість новобудов тут складає $950-1000 за 1 кв.м. До речі, опитані ЛІГАБізнесІнформ фахівці з нерухомості стверджують, що бровари останніми роками очолюють трійку лідерів по кількості нового житла, що зводиться.
За словами аналітика АН "Кияні" Євгенія Руденко, забудовники не бачать для себе ніяких перешкод, щоб стримувати темпи зростання цін на новобудови, оскільки ...
Posted by | Статті | Posted on February 28th, 2009
Шість-сім мільйонів квадратних метрів житла в рік на всю Україну - це крапля в морі. Навіть Київ, де минулого року ввели в експлуатацію 1,1 млн. кв.
метрів, далекий від задоволення потреб, які досягають 1,5-2 млн.
Попит дійсно дуже великий. Він продовжує рости вже четвертий рік підряд. Фахівці тенденцію пов′язують із стабільним розвитком економіки і політичними подіями.
- Минулого року більше всього вплинула на ринок нерухомості політична криза, викликана передвиборною гонкою, - вважає президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелтеров) України Олександр Бондаренко. - Кількість операцій різко зменшилася по всій країні. Залежно від регіону цей відсоток коливався від 15 до 30 і більше.
Зокрема, в Одесі замість чотирьох тисяч за місяць зареєстрували лише 900 операцій. Затишшя на ринку продовжувалося і в грудні. Але як тільки політичні пристрасті пішли на спад, в кінці місяця він знову ожив. Це якоюсь мірою було зв′язано і з очікуваним введенням тих статей закону про …
житло →
Схожі записи
- Перспективи заміської нерухомості (21.03.2009)
... , у Ірпене від 980 до 1 200 $/ кв.м., в Бучі від 950 до 1100 $/ кв.м., у Вишгороді від 950 до 1200$/ кв.м., в Коцюбінськом від 900 до 1200$/ м. кв. Ситуація видно на обличчя - заміська нерухомість дешевше на 20-25% від столичної.
Основною споживчою групою при покупці заміського житла є «утомлені» орендарі київських ...
- Киян виживають з рідного міста Дві третини нового житла в броварах і Вишневому купують жителі столиці (15.03.2009)
... Таким чином, забудовники збільшили свою пропозицію удвічі.
Якщо в жовтні 2007 р. в містах-сателітах (і дрібніших населених пунктах) продавалися квартири в 30 новобудовах, то сьогодні їх кількість наблизилася до 60. У продаж поступили як вдома в малоосвоєних будівельними компаніями Богуславе, Бузової і Кагарлике, так і в тих, що користуються популярністю Борисполі, Вишневому і ін.
Нові ...
- Будівництво в київській області котеджі реконструкція (11.04.2009)
...
Орган архітектури і містобудування району представляє на реєстрацію в орган Госархстройнадзора Київської області дозвільну документацію, вказану вище, який у встановлений термін розглядає представлену документацію, реєструє об'єкт або дає письмове зауваження по представлених документах і повертає вказану документацію в орган архітектури і містобудування.
3. Закінчений будівництвом ...
- Щотижневий огляд ринку нерухомості України 03-07 грудня 2007 р (05.04.2009)
... Проте сьогодні менш одного відсотка українців купує нерухомість в кредит.
• В Бояркі (Київська обл.) почато будівництво заводу по виробництву нового класу капітальних будинків - Alfa. Потужність заводу складає 250-300 будинків рік. За даними компанії стандартна площа будинку складає 118 -161 тыс.кв.м. Вартість одного кв.м. такого будинку з початку наступного року буде EUR ...
- Сільська альтернатива Бородянка і Ворзель стають новими центрами будівництва житла (15.04.2009)
... За даними експертів, 90% компаній, що зводять удома в
передмісті столиці, не зуміли укласти з фінустановами генеральні
договори на подібне кредитування. А без цього документа фінансисти
відмовляються видавати позики потенційним покупцям. В той же час не
менше половини охочих обзавестися квартирою в Київській області не можуть
зробити це без ...
Posted by | Статті | Posted on February 27th, 2009
В той же час не меншого половини охочих обзавестися квартирою в Київській області не можуть зробити це без допомоги банку.
Як відзначив голова правління Банку НРБ Владислав Кравец, на співпрацю сьогодні можуть розраховувати хіба що забудовники, що мають з фінустановою одних акціонерів.
, - розповідає пан Кравец.
Узяти ж кредит під заставу іншого майна (квартири, автомобіля і т. д.) більшість потенційних покупців новобудов в передмісті, за твердженням аналітиків, не можуть через відсутність такого (багато з них - це молоді сім’ї).
Злякалися аферистів
Важливу роль в різкому зниженні кількості продажів, за словами генерального директора АН (Бориспіль) Івана Кичука, зіграв скандал з компаніями і , серед об’єктів яких значилися декілька будинків в Борисполі і Чубінськом. Як вже писала , будівництво дев′яти будівель, яке здійснювали компанії, було заморожене.
житло →
Схожі записи
- Житло в новобудовах передмість за три місяці виросло в ціні на 30 (17.03.2009)
...
Наприклад, новобудови однієї і тієї ж компанії коштують в Києві 4900-11000 гривень за квадратний метр, в броварах же ціни коливаються в межах 3150-4500 гривень за «квадрат».
Крім того, останніми роками значно покращала інфраструктура передмість. Якщо 6-7 років тому практично за будь-якою покупкою доводилося відправлятися в крупне місто, то в даний час все можна ...
- Щотижневий огляд ринку нерухомості України 03-07 грудня 2007 р (05.04.2009)
... -складских приміщень - 109
Продаж готового бізнесу - 53
Оренда квартир - 37
Оренда будинків, дач - 84
Оренда офісів - 12
Оренда торгових приміщень - 30
Оренда проїзв.-складских приміщень - 54
Загальний попит склав - заявок 613
• В 2007 р. в Україні видано іпотечних ...
- Кияни потягнулися в передмістя (26.02.2009)
...
За словами аналітика компанії SV Development Дмитра Посохова, киянин, що зважився на покупку нерухомості в передмісті, може заощадити на кожному квадраті від 400 долл до 1,5 тис дол. Сама ж якість житла тут часто вище, ніж на Троєщині або Борщаговке, а вибір його достатньо широкий.
Дякувати за це потрібно забудовників - немало зведеною ними за останні ...
- У Вишгороді закінчилися квартири (03.04.2009)
...
«На вторічке останні декілька місяців операції купівлі-продажу можна перерахувати по пальцях, і причина тут одна - дефіцит житла». За його словами, ринок вторічки міста вичерпав себе, велика частина вільних квартир продана, оскільки рік-два назад значна кількість киян, що розмінюють житло, вважала за краще набувати нерухомості у Вишгороді.
«Саме цей контингент переважав в операціях на вторинному ринку», ...
- Житло в броварах Гльовахе і Бучі розкуповують найактивніше (04.03.2009)
... В даний момент середня вартість новобудов тут складає $950-1000 за 1 кв.м. До речі, опитані ЛIГАБiзнесIнформ фахівці з нерухомості стверджують, що бровари останніми роками очолюють трійку лідерів по кількості нового житла, що зводиться.
За словами аналітика АН "Кияні" Євгенія Руденко, забудовники не бачать для себе ніяких перешкод, щоб стримувати темпи зростання цін на новобудови, оскільки ...